Где граница между личным и общим имуществом?

       В соответствии с жилищным законодательством управляющая компания несет ответственность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Затраты на проведение этих работ включены в тариф на содержание и не требуют дополнительной оплаты со стороны жителей. Работы  же на личном имуществе собственника помещения (квартиры) производятся непосредственно за счет средств собственника помещения. Поэтому четкое понимание того, где проходит граница между общим и личным имуществом, пригодится вам при вызове специалиста для  устранения неисправностей. 

 

        Итак, границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением собственника является:

  • По строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру). Т.е. окна, дверь и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры);
  • На системах отопления, горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Т.е. первый вентиль – общее имущество, а  система далее — относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры). При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках трубопроводов;
  • На системе канализации — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире). Т.е. система канализации, расположенная в помещении (квартире) до канализационного стояка, включая прокладку (уплотнительное кольцо), относится к личному имуществу собственника помещения (квартиры);
  • На системе электроснабжения -  выходные соединительные клеммы  квартирного электросчетчика, расположенного в этажном щитке. Т.е. автоматические выключатели в этажном электрощитке, квартирный электросчетчик, - общее имущество, а внутренняя электропроводка с электрооборудованием— относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры).

 

file/granitca_razdela.jpg

вернуться к разделу >>>