Специальный и общий счет: основные черты
Как известно, ежемесячная оплата взносов на капремонт – это обязанность всех собственников многоквартирных домов, возложенная на них жилищным законодательством. А вот каким именно способом накапливать средства для формирования фонда капитального ремонта – это уже право выбора собственников каждого конкретного дома.
Фонд капитального ремонта – это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.
Накапливать средства можно двумя способами:
- На общем счете регионального оператора (так называемый «общий котел»)
- На специальном счете, открытом на конкретный дом.
В течение полугода с даты официального опубликования региональной программы капремонта, в которую включен дом, собственники помещений должны принять на общем собрании решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, иначе дом по умолчанию отправится в «общий котел». Рассмотрим основные черты каждого из способов формирования фонда капитального ремонта:
Резюмируя, охарактеризовать каждый из способов накопления средств на капремонт можно следующим образом:
- Специальный счет – собственники дома сами распоряжаются накопленными средствами, устанавливают сроки проведения для каждого вида работ и выбирают исполнителей. В то же время собственники берут на себя ответственность за сопровождение счета, накопление на счете необходимой для проведения капремонта суммы, самостоятельно (или с привлечением третьих лиц) проводят работу с должниками и осуществляют контроль выполнения работ подрядной организацией.
- Общий счет регионального оператора - взносы, оплаченные собственниками, используются на проведение капитального ремонта в других домах и не могут быть досрочно направлены на проведение капремонта конкретного дома, если его очередь еще не подошла. Ответственность за накопление сумм, достаточных для проведения работ, выполнение капитального ремонта в установленные сроки и с надлежащим качеством лежит на региональном операторе.
Для домов в Академическом проведение капремонта запланировано региональной программой на 2042-2046 годы. Но через сколько лет фактически потребуется капитальный ремонт тех или иных частей дома, предугадать невозможно. Поэтому УК «Академический» рекомендует собственникам уже сейчас задуматься о выборе специального счета для накопления средств на проведение капремонта. В свою очередь, управляющая компания готова поддержать инициативных собственников и оказать помощь в подготовке и проведении общего собрания.
Общий счет регионального оператора | Специальный счет дома |
Размер взносов | |
Устанавливается региональными законодательными актами | Устанавливается по решению собственников (но не менее минимального размера взноса, утвержденного в регионе) |
Сроки проведения работ | |
В установленный программой срок | По решению собственников капремонт частично или полностью может быть проведен ранее срока, установленного программой |
Перечень работ | |
Работы выполняются в соответствии с перечнем, установленным программой капремонта | Собственники могут организовать проведение дополнительных работ по капитальному ремонту за счет дополнительных взносов, собираемых на том же спецсчете |
Владелец счета | |
Региональный оператор (Фонд капремонта Свердловской области) | На выбор собственников: региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ или ЖСК |
Использование накопленных средств | |
Собранные со всех домов взносы переходят в собственность регионального оператора и используются на проведение капитального ремонта в тех домах, очередь которых подошла по региональной программе | Собранные взносы остаются в распоряжении собственников помещений дома и могут быть потрачены только на проведение работ по капитальному ремонту |
Открытие и сопровождение счета | |
Открытие счета, начисление и организация приема платежей, уплата банковских комиссий осуществляется владельцем счета или третьим лицом по договору с собственниками (возможно, за отдельную плату) | Открытие счета, начисление и организация приема платежей, уплата банковских комиссий осуществляется региональным оператором за счет собственных средств (возможно с привлечением третьих лиц – расчетных центров и управляющих организаций) |
Контроль за своевременным внесением взносов, претензионно-исковая работа с должниками | |
Осуществляется владельцем счета или третьим лицом по договору с собственниками (возможно, за отдельную плату) | Осуществляется региональным оператором за счет собственных средств |
Организация проведения капитального ремонта | |
Выбор подрядной организации осуществляется через аукцион или конкурс. Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ несет региональный оператор | Выбор подрядных организаций осуществляется по решению собственников. Подрядная организация несет ответственность за сроки, объемы и качество выполнения работ перед заказчиком (собственниками) которые осуществляют приемку работ самостоятельно или с привлечением третьего лица (например, управляющей компании) |