Доступ к трубам: когда необходимо впустить в квартиру сотрудников управляющей компании?

УК «Академический» напоминает жителям: в каждой квартире находится общедомовое имущество – это системы труб канализации, отопления, горячего и холодного водоснабжения, которые предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома. По договору управления данными коммуникациями заведует управляющая компания.

Трубы спрятаны в стенах или полу, некоторые собственники могут не догадываться о их существовании, пока не произойдет аварийная ситуация. Если соседи снизу заметят мокрые пятна на потолке, сотрудникам аварийной службы необходимо будет попасть в квартиру сверху, чтобы найти причину протечки и устранить. Для этого жители обязаны впускать представителей управляющей компании в квартиру, и это не прихоть организации, а требование постановления правительства.

«В квартире проходит общедомовое имущество, которое управляющая компания обслуживает согласно договору. Для доступа к имуществу необходимо предварительное согласование с жителями, но, если это аварийная ситуация – доступ необходимо предоставить круглосуточно в любое время. Это обязанность собственника прописана в Постановлении Правительства РФ № 354», - рассказал руководитель диспетчерской службы УК «Академический», Алексей Юферев.

Попадая в квартиру, сантехники могут столкнуться с тем, что инженерные системы дома «замурованы». Некоторые жители во время ремонта закрывают общедомовые трубы гипсокартоном или облицовывают плиткой. Внешне это выглядит эстетично, но не практично – для получения доступа к коммуникациям приходится вскрывать несъёмный короб или разбирать плитку. Если короб предусмотрен проектом, после проведения работ управляющая компания восстанавливает конструкцию, но, если жители самостоятельно «спрятали» трубы, работы по демонтажу они проводят за свой счёт. Лучше подстраховаться заранее и на этапе ремонта продумать возможность беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу. Для этого существует много вариантов:


Добавим, чем дольше жители ограничивают доступ к трубам, тем выше может быть сумма ущерба. В этом случае, управляющая компания вправе составить акт и привлечь недобросовестного собственника, препятствовавшего устранению аварии, в качестве соответчика по делу.

Анастасия Ярчук, пресс-секретарь УК