Полезная информация

Я - новый житель. Что нужно знать
Оформление документов
При покупке квартиры у застройщика

При покупке новой квартиры  в микрорайоне  "Академический" у официального застройщика - АО "РСГ-Академическое", необходимо обратиться в клиентский отдел УК "Академический" для:

  • Заключения договора управления;
  • Фиксации начальных показаний приборов учета воды, тепла и электроэнергии и опломбирования счетчиков;
  • Получения электромагнитного ключа от входа в подъезд
Для оформления потребуются следующие документы: 
  • Акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами, и его копия
  • Паспорт
  • Доверенность (при необходимости)
Для заключения договора необходимо личное присутствие собственника, либо наличие у его представителя заверенной доверенности. В случае, если собственников квартиры несколько, для заключения договора потребуется присутствие каждого из них. Если, по каким-либо причинам, у одного или нескольких собственников нет возможности подойти в УК, бланк договора будет выдан на руки. После подписания договора нужно будет совершить повторный визит в УК для завершения процедуры оформления.

Для фиксации начальных показаний счетчиков и подписания соответствующего акта достаточно присутствие одного из собственников.

Один электронный ключ с индивидуальной кодировкой для входа в подъезд предоставляется бесплатно.  

Вся процедура оформления занимает от 20 минут до 1 часа, в зависимости от количества интересующих вас вопросов, и числа новоселов, заключающих договор управления в тот же день. Просьба учитывать это при выборе времени для посещения клиентского отдела.

Клиентский отдел УК "Академический" принимает жителей по адресу: ул. В.де Геннина, 43. Время работы: с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00, в субботу с 10.00 до 14.00, без перерыва


При покупке вторичного жилья
При покупке квартиры в микрорайоне "Академический" у предыдущего собственника необходимо обратиться в клиентский отдел УК "Академический" для:
  • Заключения договора управления
  • Заключения договора на видеонаблюдение
  • Приобретения электромагнитных ключей 
Для оформления потребуется следующие документы:
  • Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи с отметкой о регистрации в ФРС,
  • Копия одного из вышеуказанных документов,
  • Паспорт
  • Доверенность (при необходимости)
Для заключения договора необходимо личное присутствие собственника, либо наличие у его представителя заверенной доверенности. В случае, если собственников квартиры несколько, для заключения договора потребуется присутствие каждого из них. Если, по каким-либо причинам, у одного или нескольких собственников нет возможности подойти в УК, бланк договора будет выдан Вам на руки. После подписания договора необходимо совершить повторный визит в УК для завершения процедуры оформления.

При покупке квартиры у предыдущего собственника снятие показаний специалистами управляющей компании производится в случаях, если показания приборов учета не предоставлялись предыдущим владельцем на протяжении трех месяцев и более. 

Заключение договора на видеонаблюдение производится:

  • для домов блоков 2.2.5, 2,4, 2.6, 2.8 - по решению общего собрания собственников

  • для домов блоков 1.1, 1.2, 1.3, 0.1 и 0.2 - заключение отдельного договора на видеонаблюдение не требуется, - порядок предоставления и оплаты услуги включен в договор управления, 
  • для остальных домов - договор заключается в индивидуальном порядке
Электромагнитные ключи для входа в подъезд покупателям вторичного жилья бесплатно не предоставляются. Приобрести ключи можно в клиентском отделе по стоимости 100 руб/ключ

Оформление всех документов занимает в среднем от 10 до 30 минут, в зависимости от интересующих вас вопросов.

Клиентский отдел УК "Академический" принимает жителей по адресу: ул. В.де Геннина, 43. Время работы: с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00,  в субботу с 10.00 до 14.00, без перерыва

Регистрация по месту жительства
Для регистрации по месту жительства необходимо обратиться в отделение центра регистрации, обслуживающее ваш дом
Перечень адресов, обслуживаемых в отделениях 
Отделения центра регистрации Ленинского района отделение по адресу: ул. Краснолесья, 129
ул. В. де Геннина, дома № 31, 33, 37, 39, 41, 43, 45, , 49
ул. Краснолесья, дома № 97, 99, 101, 103, 107, 109, 111, 
113, 117, 119, 121, 123, 125, 127, 129
ул. Павла Шаманова, дома № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 21, 26, 28, 
пр. Академика Сахарова, дома № 53, 57, 62, 64, 68, 
76, 78

отделение по адресу: ул. Фрунзе, 20
ул.Анатолия Мехренцева, 36, 38, 42, 44, 46, ул. Павла Шаманова, 4 

отделение по адресу: ул. Онуфриева, 18
ул. Вильгельма де Геннина, 47
Отделение центра регистрации Верх-Исетского района отделение по адресу: ул. Краула, 61

ул. Вильгельма де Геннина, дома № 32, 34, 36, 40, 42
ул. Краснолесья, дома № 135, 137, 139, 141, 145, 147,149, 151, 155, 157, 159, 161, 163, 165
ул. Павла Шаманова, дома № 34, 36, 38, 40, 42, 44, 48, 50, 52
ул. Рябинина, дома №19, 21, 23, 25

При оформлении регистрации по месту жительства требуется личное присутствие каждого желающего зарегистрироваться или их законного представителя (родителя, опекуна и др.).

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
  • Лист убытия с предыдущего места жительства;
  • Договор купли-продажи или договор социального найма;
  • Свидетельство о праве собственности (для собственников).
Время работы отделений:
Центр регистрации Ленинского района, ул. Краснолесья, 129

понедельник, вторник, пятница 9:00 -17:00;
перерыв с 13:00 до 14:00

телефон 366-77-70
Центр регистрации Верх-Исетского района, ул. Крауля, 61
прием населения: пн-ср  9.00 - 17.00; пт 9.00 - 16.00

телефон 246-61-34
Оформление льгот
Для получения льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг необходимо обратиться в любое отделение Единого Расчетного Центра (ЕРЦ), и предоставить следующий пакет документов:
  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении);
  2. Документ, подтверждающий право на меры социальной поддержки;
  3. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  4. Пенсионное удостоверение
  5. Документ, подтверждающий полномочия законного представителя (паспорт родителя с отметкой о детях, свидетельство о рождении, опекунское удостоверение или постановление администрации о назначении опекуна) или представителя по доверенности (доверенность в любой форме);
  6. Документы, удостоверяющие право пользования жилым помещением (договор найма), или права собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение и т.д.);
  7. Справка с паспортного стола о составе семьи - форма №40 (Фурманова 114а);
  8. Квитанция о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги за месяц, предшествующий обращению. 
  9. Если квитанция не оплачена, необходимо поставить на ней печать управляющей компании, или оплатить.
  10. Заявление, установленного образца (заполняется при сдаче документов);
  11. В зависимости от способа получения компенсации:
     - Сберегательная книжка (если перечисления будут производиться на нее);
     - Данные по расчетному счету (№ расчетного счета, название банка, БИК банка), открытого на заявителя (если нет, то доверенность)
Льготы на оплату ЖКУ предоставляются только при наличии прописки по заявленному месту жительства

Адреса ближайших отделений ЕРЦ:

  • ул. Волгоградская, 47
  • ул. Амундсена, 71
  • ул. Амундсена, 66а
  • ул. Бардина, 21
  • ул. Фурманова, 35.
Телефон справочной службы по вопросам предоставления льгот: 222-0-777
Все о показаниях счетчиков
Как правильно списать и сдать показания

Показания счетчиков воды

Показания счетчиков холодного и горячего водоснабжения можно сдать одним из следующих способов:

  • в личном кабинете на сайте УК "Академический"

  • на бумажном бланке в нижней части квитанции за ЖКУ

  • отправив смс на номер +7 903 07 97 887 (необходима предварительная регистрация в системе)

  • через мобильное приложение Линэрго

При снятии показаний необходимо записывать ВСЕ цифры, которые Вы видите на счетчике, а также указывать запятую, разделяющую целую и дробную часть.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Показания необходимо сдавать ДО 20-ГО ЧИСЛА каждого месяца;
  • Обязательно указывайте запятую в показаниях, чтобы корректно определить размерность чисел
  • Не забывайте указывать № дома и квартиры, фамилию собственника;
  • Обязательно обращайте внимание на соответствие номеров счетчиков (расположен на счетчике под штрихкодом) и показаний, особенно если у Вас 4 или 6 счетчиков, чтобы избежать путаницы в показаниях горячей и холодной воды и объемах потребления.

Показания счетчиков электроэнергии

Показания счетчиков электроэнергии сдавать не нужно. Показания списываются специалистами Управляющей компании либо передаются автоматически (для домов, на которых установлена система диспетчеризации приборов учета)

Показания счетчиков тепла 

Согласно действующему жилищному законодательству, расчет по показаниям индивидуальных приборов учета тепла производится только в том случае, если такие приборы учета установлены и находятся в исправном состоянии в 100% помещений дома. В том случае, если ваш дом не попадает в эту категорию, сдавать показания счетчиков тепла нет необходимости.  


Наиболее удобным и надежным способом передачи является сайт, поскольку при использовании этого способа все внесенные  данные сохраняются в личном кабинете, что позволяет отслеживать объемы потребления. Кроме того, данные с сайта автоматически попадают в программу начислений, что позволяет исключить ошибки операторов при их обработке.

Как сдать показания через сайт

Шаг 1. Зарегистрируйтесь на сайте, указав свои данные – ФИО, адрес, номер лицевого счета и номера приборов учета (лучше всего списать их из квитанции или акта фиксации начальных показаний)

Шаг 2. После подтверждения учетной записи зайдите в личный кабинет, указав логин и пароль.

Шаг 3. Выберите раздел «Сдать показания счетчиков». Будьте внимательны! Показания счетчиков принимаются до 00.00 часов 21-го числа текущего месяца. Показания, сданные позже, автоматически будут отнесены на следующий месяц.

Шаг 4.Чтобы сдать показания счетчика, нужно перенести в поле для ввода показаний все восемь цифр, которые вы видите на счетчике: пять черных - до запятой, и три красных - после запятой

Шаг 5. Нажмите кнопку «Сохранить». Форма для ввода показаний перестанет быть активной, а введенные значения появятся ниже, в таблице "Показания прошлых месяцев"

Обратите внимание:

  • Для успешной загрузки ваших показаний для дальнейших начислений номера счетчиков в личном кабинете должны полностью соответствовать тем, которые занесены в программу начислений. Поэтому мы рекомендуем списать номера приборов учета с акта фиксации начальных показаний.
  • Обязательно обращайте внимание на  запятую, отделяющую целую и дробную часть. Запятая, указанная не в том месте, или ее отсутствие, может значительно повлиять на итоговый объем потребленного ресурса, а значит, и на сумму платежа.
  • Месяц, за который принимаются показания в настоящий момент, всегда указывается над формой для ввода показаний, а также на кнопке "Сохранить показания" 
  • В личном кабинете хранятся сведения только о тех показаниях, которые были сданы через сайт. Расчет объемов потребления производится не на сайте, а в программе начислений, которая содержит полные сведения о показаниях. 
  • Колонка "Объем потребления" в форме для ввода показаний сделана исключительно для вашего удобства. Значение, которое высвечивается в данной колонке после ввода показаний, поможет вам избежать грубых ошибок при вводе показаний 
Как сдать показания через мобильное приложение

Владельцы мобильных устройств, работающих на базе IOS и Android, могут использовать для передачи показаний мобильное приложение. Сделать это можно следующим образом:

  1. Установите приложение по ссылке http://linergo.ru/apps
  2. Для регистрации в системе укажите код УК "Академический" 4767 и введите свои данные - номер лицевого счета и адрес электронной почты.
  3. Нажмите кнопку "отправить показания". Измените предыдущие показания на значения текущего месяца и нажмите "Сохранить". После отправки показаний вы получите информационное сообщение об успешной передаче данных.

В мобильном приложении также можно просмотреть историю показаний за предыдущие месяцы.

Как сдать показания по смс

Для того, что подать показания по смс, вам нужно сделать следующее:

  1. Пройдите регистрацию. Для этого отправьте на номер +7 903 07 97 887 смс следующего формата:

    format_sms-pokazanij.jpg

  2. Пример сообщения: 4767 лс0636222 Вильгельма де Геннина дом31 кв999
    *Число 4767 – это код УК «Академический», он одинаков для всех лицевых счетов компании

  3. Отправленные данные будут автоматически проверены системой, и в течение нескольких минут Вам придет сообщение с подтверждением регистрации. 

  4. Теперь вы можете подавать показания по холодной (х) и горячей (г) воде. Номера счетчиков при этом указывать не нужно, достаточно ввести обозначение услуги и показания. Пример сообщения: Х11,111 Г22,222

    Пример сообщения для квартиры с четырьмя счетчиками : Х11,111 Г22,222 Х33,333 Г44,444 

  5. Далее полученные показания обрабатываются системой, и вам приходит сообщение об успешном принятии показаний. Либо, в случае ошибки при вводе показаний, просьба проверить и уточнить данные.

Кроме того, раз в месяц, 18-го числа, вам будет приходить смс с напоминанием о необходимости подачи показаний и предыдущими сданными значениями.

Чтобы отписаться от сервиса подачи показаний достаточно отправить текст "стоп" на номер +7 903 07 97 887.

Стоимость смс-сообщения тарифицируется по ценам вашего оператора связи.

Если у вас остались вопросы по оправке смс с показаниями счетчиков воды, вы можете обратиться за консультацией к любому специалисту клиентского отдела управляющей компании.

Как сдать показания на бумажном бланке

Отрывной бланк для снятия показаний счетчиков расположен в нижней части квитанции за квартиру. На бланке уже указаны номера ваших приборов учета, адрес и месяц сдачи показаний. Вам необходимо:

  1. Вписать в графу "Текущие показания" показания ваших приборов учета, не забыв указать запятую, отделяющую целую часть от дробной.
  2. Указать дату сдачи показаний, свою фамилию и поставить подпись
  3. Опустить бланк в специальный ящик для показаний. Такие ящики установлены около клиентских отделов по адресам: ул. В. де Геннина, 43 и ул. Краснолесья, 161. Ящики находятся в круглосуточном доступе.

Если вы выбрали такой спсоб сдачи показаний, убедительная просьба использовать только специальные бланки и вписывать показания разборчивым почерком. Показания, написаныенеразборчиво, на обрывках на обрывках бумаги, тетрадных листах и т.д. увеличивают время обработки и могут привести к ошибкам при занесении информации в программу начислений.

Если вы забыли сдать показания

Если по каким-либо причинам вы не сдали показания - отсутствовали в городе, не успели или просто забыли, начисление платы за воду и водоотведение будет произведено в следующем порядке:

  1. По среднему потреблению за предыдущие 6 месяцев. Такая методика применяется, если у вас есть статистика потребления воды, то есть квартира принадлежит вам уже полгода и более. Расчет по среднему может быть произведен на протяжении максимум трех месяцев подряд.
  2. По нормативу из расчета на количество прописанных в квартире человек. Этот порядок действует в том случае, если статистика потребления отсутствует, или некорректная, либо если вы не сдаете показания на протяжении четырех месяцев и более.

После получения от вас показаний, в квитанции за следующий месяц будет автоматически произведен перерасчет по фактическому потреблению. Дополнительно обращаться в УК за проведением такого перерасчета не нужно.

Мы настоятельно рекомендуем сдавать показания регулярно, иначе, когда вы передадите данные после нескольких месяцев начислений по среднему или нормативу, у вас может оказаться весьма значительная сумма к оплате в квитанции, ведь фактический расход зачастую не соответствует расчетным значениям. Избежать этого просто - сдавайте показания ежемесячно.

Если вы сдали показания, но в квитанции они не учтены, обратитесь за разъяснением в клиентский отдел. Возможно, мы получили от вас некорректные данные (несопоставимые с показаниями предыдущего месяца), которые не могли быть использованы для расчетов. Специалисты отдела помогут разобраться в причинах, и в следующем месяце, после получения корректных показаний, будет также произведен перерасчет.

Оплата коммунальных услуг
Где получить квитанцию за квартиру

Квитанция за жилищно-коммунальные услуги приходит в Ваш почтовый ящик в конце каждого месяца (29-31 числа).

В одну квитанцию включены все услуги – содержание помещения, электроэнергия, водоснабжение и прочее.

Если вы не обнаружили квитанцию в своем почтовом ящике, можете подойти в клиентский отдел за повторной, или узнать сумму задолженности по телефону 227-10-10

Зарегистрированным пользователям сайта ежемесячно, в дополнение к доставке бумажной квитанции в почтовый ящик, осуществляется рассылка квитанций по электронной почте. Кроме того, в личном кабинете всегда можно  узнать состояние своего лицевого счета и скачать электронную версию квитанции.

Где оплатить квитанцию за квартиру

Квитанцию за жилищно-коммунальные услуги необходимо оплатить до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Оплатить квитанцию ЗАО "УК "Академический" без комиссии можно в отделениях и через терминалы следующих банков:

Наименование банка

Адрес ближайшего отделения

ОАО «Меткомбанк» ул. В. де Геннина, 31

круглосуточный терминал оплаты: ул. Краснолесья, 127, офис УК "Академический"

ОАО "Сбербанк РФ" ул. В. де Геннина, 31,
ул. П. Шаманова, 26

ОАО "Уральский банк реконструкции и развития"

ул. В. де Геннина, 40
ОАО "Екатеринбургский
муниципальный банк"

ул. Амундсена, 65
ООО "ЕРЦ-Финансовая логистика"  ул. Краснолесья, 133, ТРЦ "Академический"
ул. Краснолесья, 111 продуктовый магазин
Оплата квитанции он-лайн

Оплатить квитанцию он-лайн без комиссионного сбора можно на нашем сайте. К оплате принимаются банковские карты Visa, Mastercard, МИР. Для оплаты зайдите в свой личный кабинет либо перейдите на страницу сервиса Удобный платеж

Оплата квитанций через другие системы оплаты и интернет-банки производится путем перечисления денежных средств на реквизиты УК "Академический". Информацию о комиссионном сборе уточняйте на сайте, с которого производится оплата.

При оплате квитанции через интернет-банк в графе "назначение платежа" необходимо указать номер лицевого счета или адрес, в противном случае ваш платеж не будет идентифицирован.

Три удобных способа оплатить квитанцию через Сбербанк

1. Оплата коммунальных услуг через автоплатеж.

Автоплатеж - это регулярная автоматическая оплата коммунальных услуг с банковской карты Сбербанка. Достаточно один раз подключить услугу, и ежемесячная оплата услуг ЖКХ будет производиться всегда вовремя.

Посмотреть инструкцию по оплате услуг через Автоплатеж

2. Оплата коммунальных услуг через интернет-банк Сбербанк-онлайн

Сбербанк-онлайн - автоматизированная система обслуживания клиентов Сбербанка через интернет, которая позволяет физическому лицу, в том числе, совершать платежи.

Для работы с системой Сбербанк-онлайн необходимо иметь банковскую карту Сбербанка России, подключенную к услуге "Мобильный банк"

Посмотреть инструкцию по оплате коммунальных услуг через интернет-банк Сбербанк онлайн

3. Оплата коммунальных услуг через мобильное приложение Сбербанк онлайн

Установите на ваш смартфон мобильное приложение Сбербанк Онлайн и получите удобную версию интернет-банка, который всегда под рукой

Посмотреть инструкцию по оплате услуг через мобильное приложение Сбербанк онлайн

Все о начислениях и оплате услуг
Расчет платы за отопление по индивидуальным приборам учета тепла (ИПУТ).

В связи с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П, начиная с отопительного сезона 2018-2019 годов расчет платы за отопление будет производиться исходя из показаний индивидуальных приборов учета тепла при соблюдении следующих условий:

1. Многоквартирный дом при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, а также все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепла (ИПУТ).

2. Индивидуальный прибор учета тепла должен находиться в исправном состоянии, иметь действительный срок поверки и быть введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Порядок начислений за отопление

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам, которые не обеспечили сохранность ИПУТ (в том числе не произвели своевременно поверку прибора учета тепла), начисление за отопление будет производиться по модели, установленной абзацем четвертым пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, принимая в расчет величину, производную от норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Где узнать срок поверки ИПУТ?

Срок поверки Вашего ИПУТ, а равно как и приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии, можно посмотреть в паспорте прибора, а также в Вашей квитанции по оплате ЖКУ (в бланке для сдачи показаний).

Где поверить ИПУТ, если срок поверки истек?

Управляющая компания «Академический» не имеет лицензии на данный вид услуг. Вы можете обратиться к нашим подрядным организациям: ООО «Мастер-Дом» тел. 223-12-36, 8-982-651-40-55, ООО «АСД» тел.243-07-12 или найти другую организацию.

Как ввести прибор учета в эксплуатацию?

При обращении в организации «Мастер-Дом», «АСД» ввод ИПУТ в эксплуатацию (составление акта допуска узла учета тепла в эксплуатацию) будет произведен ими же и передан в клиентский отдел (КО) Управляющей компании «Академический».

При обращении в иные организации, Вам необходимо после поверки предоставить в КО свидетельство о поверке и согласовать выход специалиста КО для ввода прибора в эксплуатацию.

С какого времени начнется расчет по ИПУТ?

Расчет услуги «Отопление» по показаниям ИПУТ производится с момента ввода прибора в эксплуатацию.

Как рассчитывается плата за горячее водоснабжение. Что такое ГВС нагрев

Начисление платы за горячее водоснабжение состоит из двух частей, или компонентов, каждый из которых выделен в квитанции отдельной строкой – ГВС и ГВС нагрев. Это связано с тем, что в домах Академического приготовление воды производится непосредственно управляющей компанией в индивидуальных тепловых пунктах каждого дома. В процессе приготовления горячей воды используются два вида коммунальных ресурсов – холодная вода и тепловая энергия.

Первый компонент, так называемая подача ГВС – это непосредственно тот объем воды, который прошел через счетчик горячего водоснабжения и был потреблен в помещении за месяц. Либо, если не были сданы показания, или счетчик оказался неисправен или у него вышел срок поверки – объем воды, определенный расчетным путем по среднему или нормативу на количество прописанных.. Порядок расчета объема подачи ГВС точно такой же, как для холодного водоснабжения. Для расчета стоимости этой услуги применяется тариф на холодную воду, так как у поставщика в данном случае закупается именно холодная вода.

Второй компонент, ГВС нагрев - это количество тепловой энергии, которое было затрачено на то, чтобы нагреть объем предоставленной в квартиру холодной воды до температуры горячей. Это количество определяется, исходя из показаний общедомового счетчика тепловой энергии.

В целом размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается по следующей формуле:

Piгв = Viгв × Tхв + (Vvкр × Viгв / ∑ Viгв × Tvкр)

где:

Viгв - объем горячей воды, потребленной за расчетный период (месяц) в квартире или нежилом помещении

Tхв - тариф на холодную воду

Vvкр - объем тепловой энергии, использованной за расчетный период на подогрев холодной воды при самостоятельном производстве горячей воды управляющей компанией

Viгв - суммарный объем горячей воды, потребленной за расчетный период во всех помещениях дома

Tvкр - тариф на тепловую энергию

Пример расчета:
Предположим, потребление горячей воды в квартире за месяц составило 7 м3. Потребление горячей воды в целом по дому – 465 м3. Количество тепловой энергии, потраченной на нагрев ГВС по общедомовому прибору учета – 33,5 Гкал
7 м3 * 33,3 руб. + (33,5 Гкал * 7 м3 / 465 м3 * 1331,1 руб.) = 233,1 + 671,3= 904,4 руб,
Из которых:
233,1 руб. – плата за фактическое потребление воды (строка ГВС в квитанции)
671,3 – плата за тепловую энергию, потраченную на нагрев воды до необходимой температуры (строка ГВС нагрев в квитанции)

В данном примере для нагрева одного куба горячей воды было затрачено 0,072 гигакалории тепловой энергии.

Величина, показывающая, сколько гигакалорий потребовалось на нагрев 1 кубометра воды в расчетном периоде называется коэффициент нагрева ГВС

Коэффициент нагрева из месяца в месяц неодинаков и во многом зависит от следующих параметров:

  • температура подаваемой холодной воды. В разное время года температура холодной воды составляет от +2 до +20 градусов. Соответственно, для того чтобы нагреть воду до необходимой температуры придется затратить разное количество тепловой энергии.
  • суммарный объем воды, потребленный за месяц во всех помещениях дома. На эту величину во многом влияет число квартир, сдавших показания в текущем месяце, перерасчеты и в целом дисциплина сдачи показаний жителями.
  • затраты тепловой энергии на циркуляцию горячей воды. Циркуляция воды в трубах происходит непрерывно, в том числе в часы минимального водоразбора. То есть, например, в ночное время горячая вода жителями практически не используется, но тепловая энергия на нагрев воды все равно расходуется для поддержания необходимой температуры горячей воды в полотенцесушителях и у вводов в квартиры. Этот показатель особенно высок в новых, малозаселенных домах и стабилизируется при увеличении числа жителей.

Средние значения коэффициентов нагрева ГВС по каждому блоку приведены в разделе «Тарифы и расчетные коэффициенты»

Как рассчитывается плата за электроэнергию в квартирах

Размер платы за электроэнергию определяется путем умножения объема потребленной за месяц электроэнергии на тариф, действующий на момент расчета.

Поскольку все счетчики электроэнергии, установленные в домах Академического, являются двухтарифными, то расчет производится дважды: за объем электроэнергии, потребленной во время действия дневного тарифа, и за объем электроэнергии, потребленной во время действия ночного тарифа.

Дневной тариф, действует в будние дни с 7.00 до 23.00

Ночной тариф, действует в будние дни с 23.00 до 07.00, а также в выходные и праздничные дни в течение всего дня.

Объем потребленной электроэнергии может быть рассчитан одним из следующих способов:

  1. По показаниям счетчика
    Поскольку индивидуальные приборы учета электроэнергии находятся в местах общего пользования и их показания ежемесячно фиксируются сотрудниками управляющей компании либо поступают в УК с помощью автоматизированной системы передачи показаний, то чаще всего определение количества потребленной электроэнергии производится именно этим способом – из показаний, зафиксированных в текущем месяце, вычитаются предыдущие показания.
  2. По среднему
    В том случае,если показания по какой-либо причине не поступили в управляющую компанию, либо если прибор учета вышел из строя или у него закончился срок поверки, объем будет определен как среднее арифметическое значение по данным за предыдущее полугодие. Такой способ расчета может применяться не более трех месяцев подряд.
  3. По нормативу
    Если показания не поступают в управляющую компанию более трех месяцев подряд, или если счетчик электроэнергии неисправен на протяжении уже более трех месяцев, или если у него истек срок поверки более чем три месяца назад – в этом случае расчет будет производиться по нормативу. Норматив в данном случае зависит от количества комнат в квартире и количества прописанных человек. Также это способ может использоваться, если квартира была приобретена менее чем три месяца назад и статистика потребления для расчета среднего значения отсутствует.

Обратите внимание: в случаях неисправности или окончания срока поверки прибора учета расчет платы будет произведен с учетом повышающих коэффициентов.

Как проводится перерасчет:

Если расчет производился по среднему или нормативу по причине отсутствия показаний, а сам прибор учета находится в исправном состоянии и вовремя поверен, то перерасчет по фактическому потреблению будет произведен в том же месяце, в котором в УК поступят показания счетчика. Если начисление велось по среднему или нормативу по причине неисправности прибора учета или окончания срока его поверки, то перерасчет за этот период произведен не будет. Расчет по показаниям возобновится с того момента, как будет устранена неисправность или выполнена поверка счетчика.

Как рассчитывается плата за холодное водоснабжение

Размер платы за холодное водоснабжение – это тариф на холодную воду, умноженный на объем холодной воды (фактически потребленный за месяц или выведенный расчетным путем.)

Тариф устанавливается региональными органами власти и остается неизменным на протяжении некоторого периода времени (как правило, полгода и более). А вот объем холодной воды может быть рассчитан несколькими способами.

  1. По показаниям счетчика.
    Если приборы учета воды в квартире исправны, у них не вышел срок поверки и показания были своевременно переданы в управляющую компанию, то расчет платы за холодную воду будет произведен по фактически израсходованному объему воды. Объем этот рассчитывается как разница между сданными и предыдущими показаниями.
  2. По среднему
    Если показания не были сданы, или у счетчика закончился срок поверки, или он попросту вышел из строя - расчет будет выполнен по среднему расходу воды, исходя из объемов, зафиксированных в квартире за последние полгода. Таким способом начисление может проводиться не более трех месяцев подряд.
  3. По нормативу
    Если показания не передавались более трех месяцев подряд, или если с даты окончания срока поверки прошло более трех месяцев, или если прибор учета неисправен уже более трех месяцев – во всех этих случаях объем холодной воды определяется исходя из норматива, умноженного на количество прописанных в квартире человек. Также это способ может использоваться, если квартира была приобретена менее трех месяцев назад и статистика потребления для расчета среднего значения отсутствует.

Обратите внимание: в случаях неисправности счетчика или окончания срока его поверки норматив применяется с учетом повышающих коэффициентов.

Как проводится перерасчет:

Если показания не были сданы несколько месяцев подряд, но при этом прибор учеты воды исправен и вовремя поверен, то перерасчет по фактическому потреблению будет произведен сразу же в том месяце, в котором показания поступят в УК. Но если счетчик был не исправен, или у него вышел срок поверки – перерасчет за те месяцы, когда расчет выполнялся по среднему или нормативу , произведен не будет. Расчет по показаниям счетчика возобновится с того момента, как будет устранена неисправность прибора учета или выполнена его поверка.

Как рассчитывается плата за водоотведение

Услуга водоотведения включает в себя отвод бытовых стоков из жилого дома (канализацию), а также транспортировку их до очистных сооружений, последующую очистку и утилизацию.

Размер платы за водоотведение рассчитывается довольно просто – это тариф, умноженный на суммарный объем холодной и горячей воды, потребленной за месяц.

Если объем воды в текущем месяце был определен по показаниям счетчиков, то объем отведенных стоков будет равняться сумме объемов холодной и горячей воды. Например, если по горячей воде было израсходовано 3м3, а по холодной 5м3, то объем водоотведения составит 8м3.

Если расчет количества потребленной воды производился по нормативу в зависимости от количества прописанных в квартире, то и для услуги водоотведение объем будет рассчитан по нормативу, который, по сути, равняется сумме нормативов по холодной и горячей воде.

О повышающих коэффициентах

Начиная с 1 января 2015 года при начислении платы за коммунальные услуги в квартирах, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета, но при этом имеется техническая возможность их установки, применяются повышающие коэффициенты к нормативам потребления. (часть 1 ст.157 ЖК РФ). Относительно микрорайона Академический это правило распространяется на те квартиры, в которых приборы учета вышли из строя или не были своевременно поверены. Согласно п.4 ПП РФ №603 от 29.06.2016 г. величина повышающего коэффициента принимается равной:
в 2016 году - 1,4,
с 1 января 2017 г. - 1,5

Таким образом, если счетчик холодной воды или электроэнергии в квартире неисправен или у него истек срок поверки, начисление платы за соответствующую коммунальную услугу в 2016 году производится по формуле:

Норматив * количество прописанных *1,4 *тариф

Если же вышел из строя или вовремя не прошел поверку счетчик горячей воды, то повышающий коэффициент применяется только в части объема потребленной горячей воды (в данном случае, определенному по нормативу). В части объема потребленной тепловой энергии повышающий коэффициент не применяется.

Нормативы потребления коммунальных услуг
Нормативы на электроэнергию (Постановление РЭК от 27.08.2012 г. №130-ПК)

N
п/п

Условия применения

Норматив потребления,
кВтч на 1 человека в месяц

Количество человек,
проживающих в жилом помещении

1 чел.

2 чел.

3 чел.

4 чел.

5 чел.
и более

2.

Электроснабжение в жилых помещениях в многоквартирных домах, оборудованных
электрическими плитами, в зависимости от количества комнат и проживающих в жилом помещении

2.1.

1 комната

160

99

77

62

54

2.2.

2 комнаты

188

117

90

73

64

2.3.

3 комнаты

206

128

99

80

70

2.4.

4 комнаты и более

219

135

105

85

74

Нормативы на водоснабжение и водопотребление (Постановление РЭК от 27.08.2012г. №132-ПК)

№ п/п

Количество этажей в многоквартирном или жилом доме

Норматив потребления в жилых помещениях, куб. метр в месяц

на 1 человека

по холодному водоснабжению

по горячему водоснабжению

по водоотведению

1

Многоквартирные или жилые дома с централизованным холодным

и горячим водоснабжением:

1.1

с ваннами длиной 1500-1700 мм

1.1.1

1

4,85

4,01

8,86

1.1.2

2

4,85

4,01

8,86

1.1.3

3

4,85

4,01

8,86

1.1.4

4

4,85

4,01

8,86

1.1.5

5

4,85

4,01

8,86

1.1.6

6

4,85

4,01

8,86

1.1.7

7

4,85

4,01

8,86

1.1.8

8

4,85

4,01

8,86

1.1.9

9

4,85

4,01

8,86

1.1.10

10 -11

4,85

4,01

8,86

1.1.11

12 -13

4,85

4,01

8,86

1.1.12

14 -15

4,85

4,01

8,86

1.1.13

16 и бо-лее

4,85

4,01

8,86

Порядок расчета пеней

Согласно статье 155 ЖК РФ и договору управления многоквартирным домом плату за жилищно-коммунальные услуги необходимо вносить до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Если оплата будет внесена несвоевременно или не полностью, к должнику будут применены штрафные санкции – пени.

С 1 января 2016 года установлен следующий порядок расчета пеней (п.14 ст.155 ЖК РФ):

  • с 1 по 30 день просрочки платежа пени не начисляются
  • с 31 по 90 день просрочки платежа пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки
  • начиная с 91 дня просрочки платежа пени начисляются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки

Значение ствки рефинансирования, действующей на момент расчета пеней, можно узнать на сайте Центробанка РФ. Например, во втором полугодии 2016 года ставка рефинансирования равняется 10,5%

До 1 января 2016 года порядок расчета пеней был немного иной:

Начиная с 1 дня просрочки платежа должнику начислялись пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки

В обоих случаях при расчете пеней действуют следующие правила:

  • Если квитанция за ЖКУ оплачена не полностью – пени будут начислены на оставшуюся сумму
  • Пени начисляются только на основную сумму долга. Пени на пени не начисляются.

Т.е., к примеру, если итоговая сумма к оплате в квитанции указаны 3870 рублей, из которых 3800 – это начисления за жилищно-коммунальные услуги, а 70 рублей – пени за прошлые периоды, то в случае несвоевременной оплаты этой квитанции пени будут начислены на сумму задолженности, равную 3800 рублей.

  • если квитанция, в которой предъявлены пени, оплачена не полностью, то в первую очередь денежные средства направляются в счет оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, а в последнюю очередь – на погашении пеней.
  • если пени за предыдущие периоды не были оплачены, то в следующей квитанции сумма пеней, начисленная за истекший месяц, суммируется с непогашенными ранее пенями

В квитанциях ЗАО "УК "Академический" расчет пеней производится месяцем позже. То есть, например, в случае несвоевременной или неполной оплаты квитанции за май пени будут предъявлены не в июньской, а в июльской квитанции. Такой порядок расчета применяется с целью учесть при начислении пеней платежи, которые возможно были совершены собственником в период с 26 по 30/31 число, когда уже запущен процесс формирования квитанций.

Для расчета пеней при несвоевременной оплате взносов за капитальный ремонт жилищным кодексом определен следующий порядок: Пени начисляются с 31 дня просрочки платежа за капремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Порядок расчета платы за ОДН с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в жилищный кодекс и законодательные акты, касающиеся порядка начисления платы за коммунальные услуги. Одним из ключевых моментов является новый принцип расчета платы за общедомовое потребление.

Плата за общедомовое потребление с 1 января 2017 года включена в состав платежа за содержание жилья.

Причем, изменился не только порядок расчета, но и наименование услуги. Термин ОДН заменен на «коммунальный ресурс, используемый целях содержания общего имущества». Такая формулировка подчеркивает, что в квитанцию включена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые непосредственно при выполнении минимального перечня работ по содержанию общего имущества дома – уборку подъездов, работу лифтов, освещение мест общего пользования и так далее.

Объем коммунального ресурса на содержание общего имущества определяется, исходя из нормативов, установленных Региональной Энергетической комиссией для каждой услуги – холодного и горячего водоснабжения и электроэнергии. Поскольку норматив на водоотведение в целях содержания общего имущества в Свердловской области пока не установлен, начисление платы по этому типу услуги в квитанциях временно отсутствует.

Как выполняется расчет

Порядок определения размера коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества, прописан в ПП РФ №1498 от 26.12.2016г. Субъектами РФ установлены нормативы ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества.  Значения этих нормативов по каждому блоку приведены на сайте в разделе "Объекты управления - тарифы и расчетные коэффициенты". В квитанции на коммунальные услуги значения нормативов указаны в столбце 5 таблицы «Справочная информация по общедомовому потреблению».

Далее нормативные объемы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, умножаются на тариф для соответствующего коммунального ресурса и распределяются на всех собственников помещений дома пропорционально принадлежащей им площади. В квитанции суммы, начисленные за каждый ресурс в целях содержания общего имущества, приведены в столбце 7 раздела «Расчет размера платы»

Как образуются коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды? Электроэнергия.

Объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН) определяется как разница между объемом электроэнергии, потребленной по данным общедомовго прибора учета и суммарным объемом электроэнергии, потребленной во всех помещениях дома по данным индивидуальных приборов учета. Поскольку все квартирные счетчики электроэнергии расположены в подъездах и их показания ежемесячно фиксируются специалистами УК, случаи недостоверности или отсутствия данных по расходу электроэнергии в квартирах практически полностью исключены. Погрешность приборов учета электроэнергии также крайне незначительна. То есть вся электроэнергия, отнесенная на общедомовые нужды, расходуется непосредственно на содержание электрооборудования, являющегося общим имуществом дома.

Основную часть расходов на общедомовые нужды, порядка 50%, конечно же, составляет освещение подъездов и придомовой территории. На втором месте по энергозатратам – оборудование ИТП, в особенности насосы, круглосуточно обеспечивающие циркуляцию горячей воды и теплоносителя в системе отопления. К примеру, в отопительный сезон каждый ИТП потребляет в месяц примерно 2600 КВт. А количество ИТП в каждом блоке - от 4 до 9. Кроме того, электроэнергия используется при работе лифтов, насосной станции, при проведении работ по ремонту общего имущества, требующих подключения электроэнергии, и т.д. В совокупности все эти расходы и складываются в кажущееся на первый взгляд завышенным значение ОДН по электроэнергии.

Как образуются коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды? Водоснабжение.

Объем воды, отнесенной на общедомовые нужды (ОДН), определяется как разница между объемом воды по общедомовому прибору учета и суммой объемов индивидуальных приборов учета. Можно выделить 3 основные составляющие, которые влияют на объем ОДН:

  1. Вода, расходуемая на содержание общего имущества (влажная уборка, полив зеленых насаждений и т.п.)
  2. Отсутствие достоверных данных о потреблении воды в квартирах и нежилых помещениях
  3. Погрешность приборов учета

Рассмотрим более детально каждую из этих составляющих:

  • Вода, расходуемая на работы по содержанию общедомового имущества (мытье подъездов и мусорокамер, полив газонов и т.д.).
    По жилищному законодательству (ЖК РФ, ПП РФ №491) в состав тарифа на содержание и текущий ремонт включена только непосредственно стоимость проводимых работ, т.е. услуг, предоставляемых подрядными организациями. Коммунальные же ресурсы, используемые при проведении таких работ, учитываются в статье «общедомовые нужды». Следует отметить, что затраты в этой части расходов весьма незначительные: по данным приборов учета, установленных на всех помещениях, в которых производится набор воды клининговыми службами, для проведения влажной уборки подъездов во всем блоке используется не более 50 кубов воды в месяц (в среднем от 0,5 до 1,5 кубов в месяц на подъезд), т.е. 1-2% от всего объема ОДН.
  • Отсутствие достоверных данных о реальном потреблении воды в части квартир.
    Подобная ситуация складывается в следующих случаях:
    • житель не предоставляет показания приборов учета. При этом первые три месяца начисления производятся по среднему расходу (которое уже может не соответствовать действительному потреблению в данном периоде), а затем и вовсе по нормативу на количество прописанных. Причем зачастую в квартире может быть зарегистрирован 1 человек или даже вообще отсутствовать зарегистрированные, а по факту проживает семья из 3-4 человек. Соответственно, разница между начисленным нормативом на одного человека и реальным расходом воды в этой квартире относится на долю общедомового потребления.
    • неисправные приборы учета. По Правилам (ПП РФ №354), в случае обнаружения неисправности прибора учета собственник (пользователь) помещения должен сообщить об этом в управляющую компанию, после чего произвести ремонт или замену счетчика. К сожалению, не все жители добросовестно относятся к исполнению этих обязательств и продолжают каждый месяц сдавать неизменные показания. В этом случае вся вода, израсходованная в квартире и при этом неучтенная неисправным счетчиком, также идет на общедомовые нужды.
    Не стоит также исключать установку приспособлений, замедляющих вращение счетчика, или вмешательство в его работу. Такие действия пользуются популярностью среди части населения и призваны, как говорят в народе, «сэкономить воду». Также нередки случаи случайного или умышленного неверного списания показаний, перерасчеты и т.д., которые также влияют на размер общедомовой доли потребления воды.
  • Технологические потери, обусловленные погрешностью приборов учета.
    ​Согласно паспорту стандартного водомера, нормативная погрешность прибора учета воды составляет от 2 до 5%, в зависимости от объема воды, проходящего через счетчик за определенный промежуток времени. Кроме того, существует минимальный и максимальный расход воды, за рамками которых погрешность прибора учета не нормируется. На представленном ниже графике видно, что например, напор воды до 30 литров в минуту счетчиком не воспринимается вообще.
grafik_pogreshnosti_ipu.jpg

Специалисты УК «Академический» уже на протяжении достаточно долгого периода времени ежемесячно анализируют объемы коммунальных услуг, приходящихся на долю ОДН. Исследования позволяют сделать вывод, что реальная погрешность квартирных приборов учета гораздо выше заявленной в технической документации. Для обоснования этого утверждения приведем некоторые статистические и расчетные данные:

Согласно СНиП 2.04.01-85 «Нормы расхода воды потребителями» на 1 человека в среднем предусмотрено250 литров воды (в том числе горячей) в сутки в доме, оборудованном ванными. При отсутствии ванны, например, в случае установки душевой кабины, нормативный расход воды составляет195 литров в сутки на человека. Получается, что в месяц на каждого жителя нормативами предусмотрено до 6-7,5 кубов воды.

Эти данные вполне правдоподобны, если прикинуть затраты на основные ежедневные потребности человека: на принятие душа расходуется, например, около 100 литров воды, на каждый слив бачка унитаза – 9 литров, на цикл стиральной машины – 40-50 литров и так далее. Кроме того, полученные значения сопоставимы с утвержденными новыми нормативами на внутриквартирное потребление, которые суммарно составляют 8,86 куб.м. воды в месяц на человека .

По данным же, предоставляемым по показаниям квартирных счетчиков, даже с учетом начислений по среднему и нормативам в квартирах, не сдавших показания, получается, что на 1 жителя Академического приходится всего 4,45 куб.м. воды (суммарно). В то же время, если использовать в расчете показания общедомового прибора учета, то мы получим значение в 6,87 м.куб на человека, которое более соответствует приведенным выше показателям. Выводы о погрешности приборов учета воды подтверждают также статистические данные о расходе воды в 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартирах: в «однушках» среднее потребление воды составляет 10,9 куб.м. воды на квартиру, а в «двушках» и «трешках» 8,9 и 9,2 куб.м., соответственно, не смотря на то, что в таких квартирах, как правило, проживает больше человек. Объяснение таким показателям простое – в 2-х и 3-х комнатных квартирах предусмотрено по 2 санузла, в каждом из которых установлены счетчики воды. Здесь работают законы статистики - чем больше количество приборов учета, тем выше их суммарная погрешность

Объем потребления, м.куб.

Услуга

1-комнатная квартира

2-комнатная квартира

3-комнатная квартира

ХВС по ИПУ

6,609

5,098

5,484

ГВС по ИПУ

4,329

3,808

3,727

Электроэнергия

72,623

99,584

122,189

Опережая вопрос о наличии той же самой погрешности на общедомовом приборе учета, поясняем, что, во-первых, на вводе в дом установлен водомер другого типа, а во-вторых, расход воды, проходящий через общедомовой прибор учета, практически круглосуточно находится в том диапазоне, при котором погрешность минимальна.

Надеемся, что все приведенные выше доводы убедят вас в том, что расход воды на ОДН – это вполне реальная и логически объяснимая величина, которую истратили не уборщики и не строители, а жители дома, в том числе и вы сами.

В завершение хотелось бы заметить, что утвержденные «городские» нормативы на ОДН на сегодняшний день выше цифр, которые видят в квитанции жители Академического, и по расчетам на существующую площадь мест общего пользования составляют примерно:

Для квартиры 80 кв. м - 8,56 куб. м;

Для квартиры 60 кв. м - 6,42 куб. м;

Для квартиры 40 кв. м - 4,28 куб. м;

Что делать, чтобы снизить расходы на ОДН?

Что делать жителям, чтобы снизить расходы на ОДН?

В первую очередь – не забывать ежемесячно сдавать показания приборов учета, чтобы обеспечить более менее равномерные начисления как по индивидуальному прибору учета, так и в части общедомовых расходов.

Во-вторых, в случае неисправности счетчика своевременно сообщать об этом в УК и производить его замену.

Ну и, конечно же, не стоит применять различные ухищрения, чтобы уменьшить показания приборов учета. Помните, что все, что вы таким образом «сэкономите» в квартире, все равно отразится в Вашей квитанции, только в графе «общедомовые нужды».

Что делает УК для того, чтобы сократить ОДН?

  1. Согласно действующему законодательству, раз в 3 месяца представитель управляющей компании имеет право провести контрольное снятие показаний в квартире. Такие обходы регулярно проводились нами, и будут проводиться и впредь по квартирам, не предоставляющим показания счетчиков, а также по тем, где потребление воды существенно отличается от нормы.
  2. Ежемесячно сотрудниками компании Мастер-Дом производятся осмотры подвальных помещений на предмет утечек воды, и, в случае их обнаружения, незамедлительно принимаются соответствующие меры.
  3. Клининговые компании ежемесячно предоставляют показания приборов учета, установленных в местах набора воды для уборки мест общего пользования. Таким образом мы осуществляем постоянный контроль за потреблением воды в санузлах консьержных помещений.
  4. Со всеми сторонними пользователями, такими как киоски и строительные организации (например в доме по ул. Краснолесья, 107), заключены договоры на пользование энергоресурсами. Их подключение производится только после соблюдения выданных технических условий, обязательным пунктом которых является установка индивидуального прибора учета на электро- или водоснабжение.
  5. Кроме того, специалистами технической службы ежемесячно производится анализ результатов потребления энергоресурсов, чтобы всегда держать ситуацию под контролем.
Как рассчитывалась плата за отопление с сентября 2016 по май 2018 года

В июле 2016 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №603, в котором прописан новый порядок расчета платы за отопление. Напомним, что раньше расчет производился согласно ПП РФ №307 от 23.05.2006 г.: Ежемесячно в течение отопительного сезона начисление проводилось по нормативу или среднему за прошлый отопительный сезон, а раз в год выполнялась корректировка размера платы по фактическому потреблению, установленному по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учета. (пп. 20, 21, 22, 23; 2 ПП РФ №307 от23.05.2006г., формула 7 приложения №2.)

В период с сентября 2016 по май 2018 года расчет платы за отопление  производился в следующем порядке:

1. Для домов, в которых установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии и все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепла

Размер платы ежемесячно определяется по показаниям индивидуальных приборов учета тепла с учетом объемов потребления, определенных по показаниям общедомового прибора учета (формула 3 (3) ПП РФ №603 от 29.06.2016г.)

Плата за отопление = (Vi +Vодн * Si /Sоб) * Т

где:
Vi – объем потребленной тепловой энергии за расчетный период (месяц), определенный по показаниям индивидуального прибора учета тепла в конкретном помещении
Vодн - объем тепловой энергии, предоставленный за этот же расчетный период в многоквартирный дом. Vодн определяется как разница объемов по показаниям общедомового прибора учета и суммарного объема, определенного по показаниям всех индивидуальных приборов учета, установленных в жилых и нежилых помещениях дома
Si – площадь помещения, для которого выполняется расчет
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
T - тариф на тепловую энергию

Проще говоря, расчет платы за отопление в этом случае проводится по принципу: индивидуальное потребление по счетчику за месяц + ОДН

2. Для домов, в которых установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, но индивидуальными приборами учета тепла оборудованы не все помещения (даже если прибора учета нет хотя бы в одной квартире или нежилом помещении)

В этом случает расчет платы за отопление ежемесячно производится по показаниям общедомового прибора учета. Объем тепловой энергии, предоставленный в многоквартирный дом, распределяется на все помещения пропорционально площади. Показания индивидуальных приборов учета при этом не учитываются. (формула 3 ПП РФ №603 от 29.06.2016г.)

Ознакомиться с полным текстом Постановления Правительства №603, регламентирующим данный порядок расчета платы за отопление, вы можете в разделе «Нормативные документы»

Капитальный ремонт
Что нужно знать про капитальный ремонт

Почему нужно платить за капитальный ремонт

В октябре 2012 года в Жилищный кодекс были внесены изменения, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов: в регионах появились новые программы капремонта, устанавливающие конкретные сроки проведения капремонта по каждому дому. Для реализации программ капремонта на всех собственников помещений многоквартирных жилых домов в силу ст.158 жилищного кодекса РФ возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Для большинства собственников в Академическом начисление платы за капитальный ремонт началось в ноябре 2014 года, спустя полгода после официального опубликования региональной программы капремонта многоквартирных домов Свердловской области. Для собственников домов, введенных в эксплуатацию позже этой даты, такая обязанность возникает по истечении шести месяцев после того, как дом, в котором находится принадлежащее ему помещение, будет включен в региональную программу капремонта.

Узнать, включен ли дом в программу капремонта, получить информацию о сроках проведения капитального ремонта, а также о суммах, начисленных и собранных по каждому дому, можно на сайте Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Свердловской области в разделе «Региональная программа» http://fkr66.ru/owners/program.html

Какие работы относятся к капитальному ремонту

По региональной программе Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро – тепло, водоснабжения, водоотведения
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • утепление, покраска и ремонт фасада
  • ремонт кровли, в том числе, замена утеплителя стяжки, кровельного ковра
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Посмотреть подробный перечень работ по каждому из перечисленных пунктов

Региональный оператор

Для организации проведения капитального ремонта в 2014 году был создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, основными функциями которого являются:

  • аккумулирование взносов на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений
  • выбор подрядчика для проведения капитального ремонта
  • финансирование и контроль проведения работ по капитальному ремонту
  • взаимодействие с заказчиками, исполнителями, органами власти по вопросам, возникающим в процессе подготовки и проведения капитального ремонта.

Контакты Регионального Фонда капремонта Свердловской области:

г. Екатеринбург, ул.Народной Воли, 69. Приемная 229-60-11, 204-92-99, факс 229-60-91

эл.почта: info@fkr66.ru, fkr66@mail.ru сайт: www.fkr66.ru

Режим работы Фонда: пн-чт с 8 до 17 часов, пятница с 8 до 16 часов, перерыв с 12.00 до 12.48

Размер платы за капитальный ремонт

Размер минимального взноса на капремонт с 1 января 2016 года составляет 8,52 руб/м2 в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской Области от 01.10.2015г. №875-ПП

Таким образом размер ежемесячного платежа за капремонт в квартире средней площади в Академическом составляет :

Однокомнатная квартира (площадью 40 м2) - 341 рубль

Двухкомнатная квартира (площадью 60 м2 ) – 511 рублей

Трехкомнатная квартира (площадью 80 м2 ) – 682 рубля

За несвоевременную или неполную оплату взносов собственнику начисляются проценты (пени) в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты. В дальнейшем при непогашении задолженности региональный оператор вправе взыскать ее в судебном порядке с предъявлением неплательщику судебных расходов .

Собственники помещений на общем собрании могут принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, но не об его уменьшении или отмене платежа.

Для всех категорий граждан, имеющих право на льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, такие же условия компенсаций распространяются и при начислении взносов за капитальный ремонт

Важно знать, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику на него также переходит и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, если таковая имелась у предыдущего собственника. Поэтому при приобретении вторичного жилья обязательно попросите продавца предъявить оплаченную квитанцию за капремонт.

Как организованы начисление и сбор средств

Региональный фонд капремонта является держателем расчетного счета, на котором аккумулируются оплаченные жителями взносы. Фонд владеет всей информацией о начисленных суммах, поступивших платежах, величине задолженности по отдельным лицевым счетам собственников и в целом по каждому дому

Управляющая компания является организацией, которая, в рамках заключенного договора, оказывает Фонду следующие услуги:

  • производит начисление взносов на капремонт
  • выполняет печать и доставку квитанций, счетов на оплату взносов
  • ведет учет собранных средств по каждому лицевому счету на основании информации, предоставленной фондом и его платежными агентами
  • производит начисление процентов за несвоевременную оплату взносов

Вышеперечисленные работы управляющая компания выполняет в отношении тех домов, перечень которых предоставил заказчик, то есть Фонд капитального ремонта.

Информация о платежах, совершенных через кассы и терминалы ПАО «Меткомбанк» и ОАО «Сбербанк России» поступает напрямую в УК «Академический» в течение трех рабочих дней. Информация о платежах, совершенных через другие банки и платежные системы поступает непосредственно в Фонд капремонта минуя управляющую компанию. Сведения о таких платежах Фонд передает в УК один раз в месяц, поэтому сумма задолженности в квитанциях и на сайте в этом случае может обновляться с задержкой.

В случае, если владельцем счета является не Фонд капремонта, а иное юридическое лицо, порядок начислений и сбора средств определяется уполномоченным представителем дома, выбранным на общем собрании собственников

Способы формирования фонда капитального ремонта

Существует два способа накопления средств на капитальный ремонт:

  1. Платежи на общий счет регионального оператора, так называемый «общий котел»
  2. Платежи на специальный счет конкретного дома

При накоплении средств на общем счете капремонт дома будет проведен в срок, указанный в региональной программе. Раньше этого времени воспользоваться уплаченными взносами собственники не смогут, даже если дому потребуются работы капитального характера. До того момента, как наступит указанный в программе срок проведения капитального ремонта дома, собираемые с собственников средства расходуются на проведение ремонта тех домов, чья очередь уже подошла.

При выборе второго способа накопления средств – на специальном счете – собственники вправе сами распоряжаться собранными суммами и направлять их по решению общего собрания на проведение любых капитальных работ из перечня, установленного региональной программой, тогда, когда в этом появится необходимость. Кроме того, несомненный плюс специального счета в том, что средства, собранные с жителей, будут потрачены на ремонт только их дома, а не какого-либо другого. Ознакомиться с подробной информацией об особенностях спецсчета и «общего котла» можно в этой статье

Какой способ выбрать – решают собственники помещений на общем собрании. При этом если собственниками в течение шести месяцев после включения дома в региональную программу не было принято решения о выборе способа формирования фонда капремонта, взносы по умолчанию отправляются в «общий котел».

Плата за содержание жилья и капитальный ремонт - в чем разница

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг ежемесячно фигурирует строка «содержание и ремонт». В то же время собственники помещений получают еще и отдельную квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт. Давайте разберемся, в чем разница между этими статьями начислений.

Для начала следует отметить, что в статье 154 Жилищного кодекса РФ сказано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилья, плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт . То есть платежи за содержание и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими.

Содержание жилья – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание общего имущества в состоянии, отвечающем техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также обеспечивающие безопасность жизни и здоровья жителей. Другими словами, это действия, которые выполняет управляющая компания для того, чтобы инженерное оборудование дома и общедомовые приборы учета исправно работали, подъезды и придомовая территория содержались в чистоте и порядке, а нахождение жителей в домах, паркингах и вблизи них было комфортным и безопасным.

Согласно приказу от 29 декабря 2014 г. N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения" строка начислений за содержание жилья именуется как "Содержание и ремонт"

Вкратце работы по содержанию можно перечислить следующим образом:

  • осмотры и мелкий ремонт конструктивных элементов дома – фасада, стен, крыши, перекрытий, перегородок, колонн, лестниц и т п.
  • проверка состояния внутренней отделки мест общего пользования, устранение угрозы обрушения
  • содержание оконных и дверных заполнений – регулировка, сохранение теплового контура здания в отопительный период
  • контроль работы системы вентиляции и дымоудаления
  • контроль работы лифтового оборудования
  • поддержание работоспособности и контроль параметров работы индивидуальных тепловых пунктов
  • поддержание систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в исправном состоянии
  • проверка состояния и контроль работы электрооборудования дома
  • работы по обеспечению пожарной безопасности
  • уборка подъездов жилых домов, проездов в подземном паркинге
  • уборка придомовой территории, очистка урн
  • очистка придомовой территории от снега и наледи - в зимний период
  • уход за зелеными насаждениями – в летний период
  • вывоз мусора и поддержание порядка в мусорокамерах

Перечень услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания в рамках статьи «содержание и ремонт» установлен Постановлением Правительства российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290.

Капитальный ремонт – это ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

По региональной программе, действующей в Свердловской области, Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро – тепло, водоснабжения, водоотведения
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • утепление, покраска и ремонт фасада
  • ремонт кровли, в том числе, замена утеплителя стяжки, кровельного ковра
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Капитальный ремонт, как правило, требует существенных финансовых затрат и не может быть произведен за счет средств, собираемых на содержание дома, без согласия на то собственников. Поэтому денежные средства на проведение капремонта целесообразно накапливать заранее, не дожидаясь, пока вопрос встанет «ребром».

Согласно жилищному законодательству, взносы за капремонт, оплачиваемые собственниками помещений, поступают не в управляющую компанию, а аккумулируются обособлено - на специальном счете дома или на общем счете регионального оператора, что еще раз доказывает, что капремонт и содержание жилья – понятия не взаимосвязанные с финансовой точки зрения.

В заключение хотелось бы отметить, что многоквартирный дом – это сложная инженерная система, которая ежеминутно подвергается самым разнообразным воздействиям: со стороны ее непосредственных пользователей – жителей, со стороны природных и погодных условий, со стороны нагрузок от подачи коммунальных ресурсов и многих других факторов, влияющих на ее состояние. Поэтому не стоит забывать о том, что как и любой другой системе, многоквартирному дому необходим постоянный контроль за его состоянием и поддержание работоспособности основных его элементов. Но в то же время, ввиду естественного износа его составляющих, для дальнейшего нормального функционирования дому рано или поздно потребуются более серьезные меры, такие как капитальный ремонт.

Специальный и общий счет: основные черты

Как известно, ежемесячная оплата взносов на капремонт – это обязанность всех собственников многоквартирных домов, возложенная на них жилищным законодательством. А вот каким именно способом накапливать средства для формирования фонда капитального ремонта – это уже право выбора собственников каждого конкретного дома.

Фонд капитального ремонта – это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.

Накапливать средства можно двумя способами:

  • На общем счете регионального оператора (так называемый «общий котел»)
  • На специальном счете, открытом на конкретный дом.

В течение полугода с даты официального опубликования региональной программы капремонта, в которую включен дом, собственники помещений должны принять на общем собрании решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, иначе дом по умолчанию отправится в «общий котел». Рассмотрим основные черты каждого из способов формирования фонда капитального ремонта:

Резюмируя, охарактеризовать каждый из способов накопления средств на капремонт можно следующим образом:

  1. Специальный счет – собственники дома сами распоряжаются накопленными средствами, устанавливают сроки проведения для каждого вида работ и выбирают исполнителей. В то же время собственники берут на себя ответственность за сопровождение счета, накопление на счете необходимой для проведения капремонта суммы, самостоятельно (или с привлечением третьих лиц) проводят работу с должниками и осуществляют контроль выполнения работ подрядной организацией.
  2. Общий счет регионального оператора - взносы, оплаченные собственниками, используются на проведение капитального ремонта в других домах и не могут быть досрочно направлены на проведение капремонта конкретного дома, если его очередь еще не подошла. Ответственность за накопление сумм, достаточных для проведения работ, выполнение капитального ремонта в установленные сроки и с надлежащим качеством лежит на региональном операторе.

Для домов в Академическом проведение капремонта запланировано региональной программой на 2042-2046 годы. Но через сколько лет фактически потребуется капитальный ремонт тех или иных частей дома, предугадать невозможно. Поэтому УК «Академический» рекомендует собственникам уже сейчас задуматься о выборе специального счета для накопления средств на проведение капремонта. В свою очередь, управляющая компания готова поддержать инициативных собственников и оказать помощь в подготовке и проведении общего собрания.

Общий счет регионального оператора Специальный счет дома
Размер взносов
Устанавливается региональными законодательными актами Устанавливается по решению собственников (но не менее минимального размера взноса, утвержденного в регионе)
Сроки проведения работ
В установленный программой срок По решению собственников капремонт частично или полностью может быть проведен ранее срока, установленного программой
Перечень работ
Работы выполняются в соответствии с перечнем, установленным программой капремонта Собственники могут организовать проведение дополнительных работ по капитальному ремонту за счет дополнительных взносов, собираемых на том же спецсчете
Владелец счета
Региональный оператор (Фонд капремонта Свердловской области) На выбор собственников: региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ или ЖСК
Использование накопленных средств
Собранные со всех домов взносы переходят в собственность регионального оператора и используются на проведение капитального ремонта в тех домах, очередь которых подошла по региональной программе Собранные взносы остаются в распоряжении собственников помещений дома и могут быть потрачены только на проведение работ по капитальному ремонту
Открытие и сопровождение счета
Открытие счета, начисление и организация приема платежей, уплата банковских комиссий осуществляется владельцем счета или третьим лицом по договору с собственниками (возможно, за отдельную плату) Открытие счета, начисление и организация приема платежей, уплата банковских комиссий осуществляется региональным оператором за счет собственных средств (возможно с привлечением третьих лиц – расчетных центров и управляющих организаций)
Контроль за своевременным внесением взносов, претензионно-исковая работа с должниками
Осуществляется владельцем счета или третьим лицом по договору с собственниками (возможно, за отдельную плату) Осуществляется региональным оператором за счет собственных средств
Организация проведения капитального ремонта
Выбор подрядной организации осуществляется через аукцион или конкурс. Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ несет региональный оператор Выбор подрядных организаций осуществляется по решению собственников. Подрядная организация несет ответственность за сроки, объемы и качество выполнения работ перед заказчиком (собственниками) которые осуществляют приемку работ самостоятельно или с привлечением третьего лица (например, управляющей компании)
Как выбрать спецсчет на капремонт

Жилищное законодательство предусматривает два варианта накопления средств на проведение капитального ремонта дома - это общий счет регионального оператора и специальный счет, открытый на отдельный дом. Какой способ выбрать для своего дома - решают собственники. Если такого решения принято не было, то дом по умолчанию отправляется в "общий котел". Рассмотрим подробно, какие действия необходимо предпринять собственникам, чтобы сбор средств на проведение капремонта осуществлялся на специальном счете, открытом на их дом.

Для того, чтобы выбрать спецсчет, необходимо, чтобы соответствующее решение было принято на общем собрании собственников помещений. При этом в соответствии со статьями 44 и 46 ЖК РФ решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем 2/3 площадей от общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Для подготовки к проведению собрания нужно:

  • определиться, кто будет являться владельцем спецсчета
  • выбрать банк, в котором будет открыт расчетный счет
  • рассмотреть проект договора с организацией, которая будет проводить начисления и печатать квитанции.
  • определить размер денежных средств, необходимых для сопровождения специального счета (уплата банковской комиссии, оплата расходов на формирование и доставку квитанций)
  • определить ответственных лиц (или организацию) и порядок проведения работы с должниками
Затем формируется повестка собрания, которая обязательно должна содержать следующие пункты:
  • О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
  • Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он может равняться или превышать, но не может быть меньше минимального размера взноса, установленного Правительством Свердловской области на дату проведения собрания)

    Важно знать, что в том случае, если решением собрания будет утвержден размер взноса, равный минимальному, перечень работ и сроки проведения капитального ремонта определяются в соответствии с региональной программой. Если же размер взноса будет установлен больше, чем минимальный, то собственники вправе дополнить перечень работ работами или услугами, не предусмотренными региональной программой, а также назначить более ранний срок проведения капремонта чем тот, который указан в программе.

  • О выборе владельца специального счета (это может быть региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ или жилищный кооператив),
  • О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Такой организацией может стать любой Российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 млрд рублей (ст.177 ЖК РФ). Перечень организаций, соответствующих указанным требованиям, опубликован на сайте Центробанка РФ http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp
  • О выборе лица (организации), которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции, уплачивать банковские комиссии, вести работу с должниками)
  • Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета

Далее проводится общее собрание собственников помещений в порядке, установленном ст.44-48 ЖК РФ – сначала в очной, а затем в заочной или очно-заочной форме. После подсчета голосов и оформления протокола этот протокол в течение пяти дней необходимо направить владельцу спецсчета, а также уведомить о принятом решении Фонд капремонта Свердловской области.

Решение о переходе из «общего котла» на спецсчет вступает в силу только через два года после его принятия (ст.173 ЖК РФ). При этом все средства, уплаченные собственниками дома до этого момента в «общий котел», будут переведены Региональным оператором на специальный счет.

Собственники помещений дома, решившие формировать фонд капремонта на специальном счете должны иметь ввиду, что в случае, если собираемость взносов на капитальный ремонт составит менее 50% от начисляемых сумм, многоквартирный дом может быть переведен на общий счет регионального оператора по решению Государственной Жилищной инспекции . Производится это следующим образом:

Раз в месяц Государственная жилищная инспекция отслеживает собираемость взносов по открытым спецсчетам. Если будет установлено, что по конкретному спецсчету собираемость платежей составляет менее 50%, ГЖИ направит владельцу счета предупреждение с требованием погасить образовавшийся долг в срок, не превышающий 5 месяцев с момента получения уведомления. Владелец счета в течение пяти дней после получения уведомления обязан уведомить собственников помещений дома о сложившейся ситуации и требованиях жилищной инспекции. Если за два месяца до окончания срока погашения задолженности необходимая сумма не будет набрана, ГЖИ предложит собственникам провести общее собрание и вынести на голосование вопрос о порядке и источниках погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Если и в этом случае решить проблему не удастся, Государственная жилищная инспекция примет решение о переводе дома на общий счет.

Инструкции
Правила поведения при пожарах в быту

Пожар – это всегда беда. Однако не все знают элементарные правила поведения в случае пожара. И даже знакомое с детства - «звоните 01» - в панике забывается. Вот несколько самых простых советов, которые помогут вам в сложной ситуации.

Главное правило – никогда не паниковать!

1. Пожар в квартире

Большинство пожаров происходит в жилых домах. Причины их практически всегда одинаковы - обветшавшие коммуникации, неисправная электропроводка, курение в неположенных местах и оставленные без присмотра электроприборы.

Если у вас или у ваших соседей случился пожар, главное - сразу же вызвать пожарную охрану. Если загорелся бытовой электроприбор, постарайтесь его обесточить, если телевизор - прежде всего, выдерните вилку из розетки или обесточьте квартиру через электрощит. Помните! Горящий телевизор выделяет множество токсических веществ, поэтому постарайтесь сразу же вывести из помещения людей. Накройте телевизор любой плотной тканью, чтобы прекратить доступ воздуха. Если это не поможет, через отверстие в задней стенке залейте телевизор водой. При этом старайтесь находиться сбоку: ведь кинескоп может взорваться. Проверьте, закрыты ли все окна и форточки, иначе доступ свежего воздуха прибавит огню силы. Если горят другие электрические приборы или проводка, то надо выключить рубильник, выключатель или электрические пробки, и после этого вызвать пожарных.

Если пожар возник и распространился в одной из комнат, не забудьте плотно закрыть двери горящей комнаты - это помешает огню распространиться по всей квартире и лестничной площадке. Уплотните дверь мокрыми тряпками, чтобы в остальные помещения дым не проникал. В сильно задымленном пространстве нужно двигаться ползком или пригнувшись.

Вопреки распространенному мнению, тушить огонь простой водой - неэффективно. Лучше всего пользоваться огнетушителем, а при его отсутствии - мокрой тканью, песком или даже землей из цветочного горшка.

Если вы видите, что ликвидировать возгорание своими силами не удается, немедленно уходите. Возьмите документы, деньги и покиньте квартиру через входную дверь. Если путь к входной двери отрезан огнем и дымом - спасайтесь через балкон. Кстати, самые безопасные места в горящей квартире - на балконе или возле окна. Здесь пожарные найдут вас быстрее! Только оденьтесь потеплее, если на улице холодно. Открывайте дверь на балкон осторожно, поскольку пламя от большого притока свежего воздуха может усилиться. Не забудьте плотно закрыть дверь балкона за собой.

Постарайтесь перейти на нижний этаж (с помощью балконного люка) или по смежному балкону к соседям. Но помните: крайне опасно спускаться по веревкам, простыням и водосточным трубам. Тем более не следует прыгать вниз!

Еще один путь спасения - через окно. Уплотните дверь в комнату тряпками. Как только убедитесь, что ваш призыв о помощи услышали, ложитесь на пол, где меньше дыма. Таким образом можно продержаться около получаса.

Поскольку огонь и дым распространяются снизу вверх, особенно осторожными должны быть жители верхних этажей.

Если вы случайно оказались в задымленном подъезде, двигайтесь к выходу, держась за стены (перила нередко ведут в тупик). Находясь в высотном доме, не бегите вниз сквозь пламя, а используйте возможность спастись на крыше здания, не забывайте использовать пожарную лестницу. Во время пожара запрещено пользоваться лифтом - его в любое время могут отключить. Кроме того, вы сами загоните себя в ловушку, так как можете «зависнуть» в лифте между горящими этажами и получить отравление угарным газом. Выбираясь из подъезда на улицу, как можно дольше задержите дыхание, а еще лучше - защитите нос и рот мокрым шарфом или платком.

2. Пожар на кухне или балконе

На кухне и балконе чаще всего происходят масштабные возгорания. Как от этого уберечься?

Помните, что опасно хранить на кухне и на балконе легковоспламеняющиеся вещества, различные тряпки. Ведь даже случайно залетевший на балкон окурок может стать причиной сильного пожара! Точно также и на кухне - развевающиеся от ветерка занавески могут вспыхнуть, если они висят в непосредственной близости от плиты. Поэтому не следует загромождать кухню и балкон ненужными вещами, старой мебелью, макулатурой и другими предметами, которые могут послужить «пищей» огню. Что делать?

Если загорелось масло (в кастрюле или на сковороде), то перекройте подачу газа и электроэнергии. Накройте сковороду или кастрюлю крышкой, мокрой тряпкой, чтобы затушить пламя, и пусть они так стоят до охлаждения масла - иначе огонь вспыхнет вновь. Тряпку из грубой ткани (такая всегда должна быть на кухне) накиньте на руки, предохраняя их от огня. После этого, чтобы перекрыть доступ воздуха к огню, осторожно накиньте ее на горящий предмет. При попадании горящего масла, жира на пол или стены используйте для тушения любой стиральный порошок (как порошковый огнетушитель), засыпая им огонь. При перегреве плиты сначала нужно отключить ее, а затем накрыть спираль мокрой тряпкой. На балконе следует хранить все предметы или под плотным кожухом, или в металлических ящиках. Пожарные также рекомендуют держать на балконе ведро с песком.

3. Пожар в лифте

Причиной пожара в лифте чаще всего становятся непогашенные спички, окурки сигарет, брошенные на пол или в шахту лифта, или короткое замыкание электропроводки.

При первых же признаках возгорания или при появлении легкого дымка в кабине или шахте лифта немедленно сообщите об этом диспетчеру, нажав кнопку «вызов». Если лифт движется, не останавливайте его сами, а дождитесь остановки. Выйдя из кабины, заблокируйте двери первым попавшимся под руки предметом, чтобы никто не смог вызвать лифт снова и оказаться в ловушке. При тушении огня в кабину не входите, так как она может самопроизвольно начать двигаться. Кабина находится под напряжением, поэтому опасно тушить очаг возгорания водой - используйте плотную сухую ткань, углекислотный или порошковый огнетушитель, сухой песок.

Если в результате короткого замыкания проводов лифт остановился между этажами, а очаг возгорания находится вне кабины и потушить его невозможно, кричите, стучите по стенам кабины, зовите на помощь. Попытайтесь зонтом, ключами или другими предметами раздвинуть автоматические двери лифта и выбраться наружу, позвав на помощь соседей. В лифтах с неавтоматическими дверями можно (открыв внутренние двери) нажать на рычаг с роликом во внешней двери этажа и открыть ее изнутри. Будьте очень осторожны при выходе из лифта: не упадите в шахту. Если самостоятельно выйти из лифта невозможно, то до прибытия помощи закройте нос и рот носовым платком или рукавом одежды, смоченными водой, молоком или даже мочой.

4. Пожар во дворе

Не жгите во дворах старую мебель, мусор, тополиный пух. Если вывезти ненужные вещи и опавшие листья невозможно, то сожгите их на специально подготовленном месте, приготовив огнетушители, песок и поливочные шланги. Помните: место должно быть открытым и очищенным от травы!

При возгорании немедленно позвоните в пожарную охрану, сообщите о случившейся ситуации. Вместе с соседями постарайтесь локализовать очаг пожара, не дать огню перекинуться на деревянные постройки и автомобили. При отсутствии владельцев автомобилей переместите машины, если возможно, на безопасное расстояние и поливайте их для охлаждения водой, чтобы избежать взрыва баков с горючим.

Используйте для тушения поливочные шланги, ведра с водой, песок и огнетушители, но помните, что поливать водой горящий уголь и горючие жидкости - неэффективно. Уведите от огня детей, не забывайте о своей безопасности. Освободите дороги внутри двора для проезда пожарных машин. Попросите жителей закрыть окна и форточки, убрать белье с балконов.

5. Если горит автомобиль

Будьте внимательны: пожар в машине можно распознать практически сразу. Запах бензина или горелой резины в кабине, появление дыма из-под капота - все это факторы, предшествующие загоранию и пожару.

При тушении пролитого под машиной топлива воспользуйтесь огнетушителем, подавая пену или порошок в направлении от края к центру очага. При тушении возгорания под капотом постепенно и осторожно откройте его - желательно сбоку палкой или монтировкой, так как при этом возможен выброс пламени. Направляйте огнетушитель на очаг наиболее интенсивного горения или накройте пламя брезентом, забросайте песком, рыхлой землей, снегом, залейте водой. Не приступайте к тушению, если вы в промасленной одежде или ваши руки смочены бензином - это крайне опасно. При невозможности быстро ликвидировать возгорание отойдите от машины на безопасное расстояние, так как может взорваться топливный бак. Ни в коем случае не садитесь в горящий автомобиль, и не пытайтесь его завести. В радиусе опасной зоны (не менее 10 метров) не должно быть людей.

В ожидании пожарных поливайте водой стоящие рядом автомобили, чтобы огонь не перекинулся на них или откатите их в сторону с помощью прохожих и водителей. Если в кабине горящего автомобиля находится человек, а двери заклинило, то взломайте двери или выбейте стекло (монтировкой, камнем или ногами). Вытащите пострадавшего из машины, вызовите «скорую» и окажите ему первую медицинскую помощь или отправьте его в ближайший медпункт на первой же остановленной вами машине, запомнив или записав ее номер.

После ликвидации возгорания сообщите о случившемся в ближайшее отделение ГИБДД.

6. Если горит человек

Такое бывает не только в боевиках. Чаще всего это случается на кухне при неосторожном обращении с огнем или в автоавариях.

Если на человеке горит одежда, надо как можно быстрее погасить огонь. А сделать это довольно трудно, так как от боли он теряет контроль над собой и начинает метаться, усиливая тем самым пламя. Первым делом горящего человека надо остановить любым способом: либо грозно окрикнуть, либо повалить наземь.

Воспламенившуюся одежду сорвите или погасите, заливая водой (зимой забросайте снегом). Если воды нет, набросьте на пострадавшего любую одежду или плотную ткань, не закрывая ему голову, чтобы он не получил ожога дыхательных путей и не отравился токсичными продуктами горения. Но имейте в виду: высокая температура воздействует на кожу тем губительнее, чем дольше и плотнее прижата к ней тлеющая одежда. Если ничего под рукой не оказалось, катайте горящего по земле, чтобы сбить пламя.

Потушив огонь, вынесите пострадавшего на свежий воздух, разрежьте тлеющую одежду и снимите ее, стараясь не повредить обожженную поверхность. Наложите на пораженные места повязку из бинта или чистой ткани. При обширных ожогах заверните пострадавшего в чистую простыню, срочно вызовите «скорую» или доставьте его в ближайшее лечебное заведение на носилках. Для уменьшения боли дайте таблетку анальгина, баралгина или аспирина. Если у пострадавшего нет рвоты, постоянно поите его водой.

При ожогах первой степени (когда кожа только покраснела) для уменьшения боли и предупреждения отека тканей применяют (в течение десяти минут) холодную воду, лед или снег, а затем смазывают пораженный участок водкой или одеколоном, но повязку не накладывают. Несколько раз в день обрабатывают противоожоговыми аэрозолями или наносят тонким слоем синтомициновую мазь.

При ожогах второй степени (когда образовались пузыри, причем некоторые из них лопнули) обрабатывать пораженные места водкой или одеколоном не следует, так как это вызовет сильную боль и жжение. На область ожога наложите стерильную повязку из бинта или проглаженной ткани. Обожженную кожу не следует смазывать жиром, зеленкой или марганцовкой. Облегчения это не приносит, а только затрудняет врачу определение степени поражения тканей. Хорошо помогают примочки из мочи – это старинное и безотказное народное средство.

Если одежда загорелась на вас, не вздумайте бежать - пламя разгорится еще сильнее. Постарайтесь быстро сбросить горящую одежду. Вам повезло, если рядом есть лужа или сугроб - ныряйте туда. Если их нет, падайте на землю и катайтесь, пока не собьете пламя.

Как установить счетчик тепловой энергии?

Дома, имеющие горизонтальную систему разводки трубопровода отопления, позволяют жителям устанавливать в своих квартирах индивидуальные приборы учета тепловой энергии, проще говоря - счетчики отопления. Порядок действий при согласовании и установке счетчика тепла должен быть следующим:

  1. Получение в УК технических условий на установку индивидуального прибора учета тепла
    Заявление на получение ТУ можно оформить в клиентском отделе или в соответствующем разделе личного кабинете на сайте. Стоимость технических условий составляет 750 рублей. Срок подготовки - 1 неделя.
  2. Разработка проекта на установку теплосчетчика, согласно выданным техническим условиям
    Проект можно заказать в любой организации, имеющей лицензию на производство таких работ (копию лицензии необходимо приложить к проекту).
  3. Согласование проекта в УК
    Проект передается специалисту технической службы через клиентский отдел УК. Срок согласования - 1 неделя. При обнаружении замечаний проект вернут Вам на доработку, в этом случае срок согласования может увеличиться. Согласование проекта производится бесплатно (при наличии выданных ранее ТУ)
  4. Установка узла учета тепла (монтаж оборудования)
    Работы по установке предусмотренного проектом оборудования может произвести любая организация, выполняющая такие работы. Средняя стоимость полного комплекта оборудования, включающего в себя водомер, 2 термометра и теплоэнергоконтроллер составляет примерно 20 тыс.рублей.
  5. Сдача узла учета тепла и оформление акта допуска.
    После монтажа оборудования необходимо, чтобы специалист УК проверил соответствие установки проекту и оформил акт допуска прибора учета в эксплуатацию. Для согласования даты и времени выхода специалиста для оформления акта оставьте свои контактные данные в клиентском отделе УК. Оформление акта допуска является ключевым моментом в установке прибора учета тепла, без которого показания счетчика не могут быть приняты к расчету
Схема индивидуального узла учета тепловой энергии

3d_iput.jpg
Где граница между личным и общим имуществом?

В соответствии с жилищным законодательством управляющая компания несет ответственность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Затраты на проведение этих работ включены в тариф на содержание и не требуют дополнительной оплаты со стороны жителей. Работы же на личном имуществе собственника помещения (квартиры) производятся непосредственно за счет средств собственника помещения. Поэтому четкое понимание того, где проходит граница между общим и личным имуществом, пригодится вам при вызове специалиста для устранения неисправностей.

Итак, границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением собственника является:

  • По строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру). Т.е. окна, дверь и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры);
  • На системах отопления, горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Т.е. первый вентиль – общее имущество, а система далее — относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры). При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках трубопроводов;
  • На системе канализации — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире). Т.е. система канализации, расположенная в помещении (квартире) до канализационного стояка, включая прокладку (уплотнительное кольцо), относится к личному имуществу собственника помещения (квартиры);
  • На системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы квартирного электросчетчика, расположенного в этажном щитке. Т.е. автоматические выключатели в этажном электрощитке, квартирный электросчетчик, - общее имущество, а внутренняя электропроводка с электрооборудованием— относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры).
granitca_razdela.jpg
Почему срабатывает пожарная сигнализация

Все дома района «Академический» оборудованы системой дымоудаления и оповещения о пожаре. При срабатывании системы включается звуковое оповещение жителей о пожаре, автоматически спускаются и останавливаются на 1 этаже лифты, включается, вытяжная вентиляция

Довольно часто запуск системы происходит по причине неосторожного обращения жителей с датчиками пожарной сигнализации, а также баловства или хулиганства. Чтобы снизить количество таких случаев, давайте разберемся, как правильно пользоваться пожарными извещателями (датчиками).

izveshatel__v_komnate.jpg

Во всех комнатах Вашей квартиры, а также на кухне установлены автономные пожарные извещатели (датчики), предназначенные для оповещения о пожаре путем подачи звукового и светового сигнала. Кратковременные периодические вспышки говорят о том, что датчик находится в дежурном режиме. При разряде элемента питания (батарейки) датчик будет выдавать кратковременный звуковой сигнал с периодом повторения (45±10) с. В этом случае, его необходимо снять, предварительно повернув против часовой стрелки до упора. Заменить элемент питания (батарейку). Затем установить на место и повернуть по часовой стрелке до упора. Этот извещатель оповещает сигналом только Вас, команда для запуска системы при его срабатывании не передается.

izveshatel__v_koridore_i_mop.jpg

В прихожей Вашей квартиры установлены датчики для запуска системы дымоудаления в случае пожара. Они, как правило, несколько больше по размеру и внешне отличаются от датчиков, установленных в комнатах и на кухне. Эти датчики не выдают звуковых сигналов. В случае срабатывания, датчик выдаёт непрерывный световой сигнал на своей лицевой панели и радиосигнал на запуск системы дымоудаления в подъезде. Кратковременные периодические вспышки говорят о том, что датчик находится в дежурном режиме. Проверка этих датчиков путём поджигания или задымления категорически запрещена! В случае проведения ремонтных работ в квартире, связанных с сильным запылением (Например: работа «болгаркой» при замене входной двери, установка натяжных потолков и т.п.), необходимо закрыть их непроницаемой плёнкой и убрать её после окончания работ. В случаях, когда необходимо демонтировать этот датчик для проведения ремонта, вам следует заблаговременно обратиться в управляющую компанию, чтобы согласовать приход специалистов обслуживающей организации к вам в квартиру. Самовольное снятие этих датчиков запрещено, потому что приводит к нарушению в работе системы дымоудаления.

В коридоре на этажах установлены пожарные извещатели, реагирующие на появление дыма, предназначенные для обнаружения пожара. Проверкой работы этих датчиков занимается, специализированная обслуживающая организация, проверка их работы со стороны жильцов категорически запрещена!

knopka_v_mop.jpg

Также в коридоре на выходе к пожарной лестнице установлен ручной извещатель (ИПР) красного цвета (кнопка). Нажатие этой кнопки приводит к запуску системы оповещения о пожаре и запуску системы дымоудаления. Использовать этот датчик можно только в случае крайней необходимости, когда вы уверены, что на этом этаже начался пожар.

Любое ложное срабатывание систем оповещения о пожаре или дымоудаления в результате хулиганства, баловства или неосторожности жильцов, приводит к остановке в работе лифтов и служит причиной для ложной эвакуации жильцов из квартир, поэтому просим Вас соблюдать меры предосторожности при проведении ремонтных работ, приготовлении пищи или курении вблизи пожарных извещателей.


Памятка о соблюдении мер пожарной безопасности в жилых домах

Напоминаем Вам, что в целях обеспечения пожарной безопасности жилого дома (квартиры) необходимо строго соблюдать и выполнять следующие правила пожарной безопасности:

  1. Не допускать хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в квартире.
  2. Не допускать хранение горючих материалов в подземном паркинге.
  3. Не эксплуатировать электроприборы и электрооборудование с проводами и кабелями с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией.
  4. Не включать одновременно в электросеть нескольких электроприборов большой мощности, это ведет к ее перегрузке и может стать причиной пожара.
  5. Не обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами.
  6. Не оставлять в доме без присмотра включенные утюги, плиты, чайники и другие электронагревательные приборы, нельзя устанавливать их вблизи сгораемых конструкций.
  7. Не допускать курение в постели.
  8. Прятать спички и зажигалки от детей и не оставлять детей без присмотра.
  9. Не курить в местах общего пользования и не бросать окурки с балкона или переходной лоджии. Это приводит к ложному срабатыванию системы пожаротушения и дымоудаления.
pozhar.jpg
Как приватизировать квартиру

Нанимателям, решившим приватизировать квартиру, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить кадастровый паспорт в Свердловском Областном БТИ (СОГУП «Областной Центр Недвижимости» (ул. Малышева, 5)
    Заказать и получить кадастровый паспорт может любой из членов семьи нанимателя. При себе необходимо иметь паспорт и договор социального найма.
    тел. отдела по работе с заказчиком: 3-111-777, 311-00-63
  2. Получить справку с места жительства (форма №40) в Центре регистрации Ленинского района. Срок действия справки – 1 месяц. При себе необходимо иметь: паспорт, договор социального найма, кадастровый паспорт, заявление на приватизацию с бланком формы № 40 на обороте.
  3. Гражданам, сменившим место жительства после 27 июля 1991 года, необходимо получить:
    • справку из паспортного стола с прежнего места жительства за весь период времени до даты регистрации в занимаемом жилом помещении. В случае, если промежуток между датой снятия с регистрационного учета с прежнего места жительства и регистрацией по новому месту жительства превышает 1 месяц, требуется представление дополнительных документов, подтверждающих местонахождение гражданина в данный период времени: копия трудовой книжки, справка с места работы и т.п.
    • справку о неиспользовании права бесплатной приватизации из БТИ города (района) по прежнему месту жительства
    Для граждан, сменивших место жительства после 1 августа 1999 года, дополнительно – справку из Федеральной регистрационной службы (по прежнему месту жительства) об отсутствии в собственности приватизированного жилья
    Указанные справки оформляются на всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения.
  4. Всем проживающим в приватизируемом жилом помещении (старше 14 лет) необходимо подойти в отдел по учету и распределению жилья Администрации Ленинского района для удостоверения подписей в заявлении на приватизацию, либо в заявлениях об отказе от участия в приватизации.
    Заявления заполняются самостоятельно, до обращения в Администрацию. Число и подписи проставляются непосредственно в Администрации района, в присутствии специалиста отдела, который удостоверяет подписи.
    Адрес и часы работы отдела по учету и распределению жилья: ул.Чернышевского, 8, кабинет 6. Пятница с 8.00 до 12.00
    Для удостоверения подписей необходимо предоставить: паспорта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних, договор социального найма, кадастровый паспорт помещения, справку с места жительства формы №40
  5. Снять копии со всех документов:
    • кадастровый паспорт – 3 копия
    • свидетельства о браке, рождении, смерти, перемене фамилии, документы, подтверждающие родство – 2 копии
    • остальные документы – по 1 копии.
    Копия каждого документа изготавливается на отдельном листе формата А4.
  6. Весь пакет документов, в том числе паспорта будущих собственников необходимо сдать в Свердловское Областное БТИ для оформления договора приватизации.
  7. После получения договора приватизации весь пакет документов сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по адресу: ул. Малышева, 53 («Антей», 7 этаж)

Для военнослужащих, получивших квартиры в ФГУ «Екатеринбургская КЭЧ района» и ФГКЭУ «Широкореченская КЭЧ района» обязательным документом является также Решение суда о разрешении на приватизацию.

Для получения такого решения необходимо подать заявление в Суд Ленинского района с приложением следующих документов:

  1. Отказ КЭЧ в разрешении на приватизацию и предоставлении необходимых документов (выдается в КЭЧ)
  2. Договор социального найма
  3. Справка УФМС о регистрации
  4. Копии паспортов и свидетельств о рождении нанимателя и членов его семьи
  5. Квитанция об оплате госпошлины в Ленинский суд.
Как прочистить фильтры воды?

В Вашей квартире установлены фильтры механической очистки воды. Фильтры расположены на стояках холодной и горячей воды, чуть ниже отсекающего вентиля.

Фильтр состоит из следующих частей:

shema_fil_tra.jpg

1 – корпус

2 – пробка

3 – фильтроэлемент

4 - прокладка

Необходимо периодически производить очистку фильтра, так как скапливающиеся в нем механические частицы препятствуют прохождению потока воды, и тем самым вызывают ослабление напора.

Чистка фильтра производится таким образом:

  1. Перекройте вентиль на стояке
  2. Открутите пробку фильтра, извлеките и прочистите фильтроэлемент (сетку)
  3. После прочистки вставьте сетку в исходное положение и затяните пробку.

После прочистки фильтра включите воду и убедитесь, что течь из-под пробки отсутствует.

Что такое поверка счетчика и зачем ее проводить

Приборы учета воды, электроэнергии и тепла являются сложным техническим устройством, детали которого со временем изнашиваются, деформируются, и в результате счетчик может давать неправильные показания — как в сторону уменьшения фактически потребленных объемов коммунального ресурса, так и в сторону их увеличения. Поэтому периодически необходимо проверять работу счетчиков — производить поверку.

Поверка прибора учета – это проверка его исправности и точности при помощи специального оборудования и вынесение заключения о его дальнейшей пригодности или непригодности для эксплуатации

Первоначальная поверка счетчиков производится на заводе-изготовителе, о чем делается отметка в паспорте счетчика. Также в паспорте указывается первоначальный межповерочный интервал, то есть, через какой срок эксплуатации прибору учета требуется проведение повторной поверки. В зависимости от типа прибора и изготовителя этот срок может составлять:

Для счетчиков воды - от 4 до 6 лет

Для счетчиков электроэнергии – от 10 до 16 лет

Срок проведения очередной поверки прибора учета устанавливается, исходя из даты первичной поверки, указанной в паспорте прибора учета. Дата установки счетчика в помещении, так же как и дата начала его фактического использования, не имеют никакого значения при определении срока поверки.

Паспорта на приборы учета передаются собственнику помещения застройщиком или предыдущим владельцем – физическим лицом.

По истечению указанного в паспорте срока поверки собственнику необходимо произвести поверку или замену счетчика. Если эти действия не будут выполнены, то прибор учета считается непригодным для эксплуатации, соответственно, его показания не будут учитываться при расчете коммунальных платежей. (ПП РФ №354 от 06.05.2011г.). При этом, если поверка будет выполнена несколькими месяцами позже, расчет по показаниям начнется только с даты проведения поверки, а за период неработоспособности счетчика платить придется по среднему (первые три месяца) или нормативам.

Поверка счетчиков осуществляется полностью за счет собственника. Собственники несут ответственность за работоспособность и правильность работы приборов учета, а также несут все затраты на содержание, в том числе поверку или, при необходимости, замену счетчика (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения поверки прибора учета воды

  • Определить по паспорту прибора учета срок очередной поверки
  • Выбрать организацию, которая будет проводить поверку. Выполнять поверку приборов учета имеют право только аккредитованные организации!
  • Согласовать дату выхода сотрудников организации для проведения поверки. В настоящее время большинство организаций выполняют поверку без демонтажа прибора учета, поэтому уведомлять управляющую компанию о планируемой дате поверки и согласовывать отключение стояков водоснабжения не требуется.
  • Предоставить в клиентский отдел акт о проведении поверки или паспорт прибора учета с соответствующей отметкой.

В случае, если прибор учета не пройдет поверку и будет признан негодным для дальнейшей эксплуатации, необходимо произвести его замену.

Разное
Почему в Академическом дом - это "блок"?

Решением единоличного собственника помещений многоквартирных домов было определено, что для целей управления Дом определяется как совокупность многоквартирных домов и подземного паркинга (Блок 2.3, Блок 2.1. и т.п.), объеденных единым земельным участком и инженерными коммуникациями. Целесообразность объединения нескольких многоквартирных домов и подземного паркинга вытекает из следующего – фактически, это здание, которое обладает следующими конструктивными особенностями:

  • единая фундаментная плита,
  • единая плита перекрытия между подземным паркингом и техническими этажами жилых домов,
  • единая насосная станция,
  • единая фильтровальная станция,
  • единый земельный участок,
  • единая система автоматического пожаротушения,
  • система лифтового оборудования, обеспечивающая подъем непосредственно из подземного паркинга в подъезды жилых домов,
  • единые инженерные системы,
  • единый комплекс общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов,

Вопрос законности объединения нескольких многоквартирных домов и подземной автостоянки в единый комплекс для целей управления был неоднократно исследован судебными органами. Решениями Ленинского районного суда, Верх-Исетского районного суда, а также судами апелляционной и кассационной инстанции установлена правомерность объединения нескольких многоквартирных домов и подземной автостоянки в единый объект управления.

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества

В соответствии с Постановлением Правительства российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 в многоквартирных жилых домах микрорайона "Академический" обязательными для выполнения являются следующие работы:

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

  1. Работы, выполняемые в отношении фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций, проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента и восстановление их работоспособности;
  2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима и проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков;
  3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов;
  4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов;
  5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов;
  6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов;
  7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов;
  8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов;
  9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов;
  10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах;
  11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;
  12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:проверка состояния основания, поверхностного слоя;
  13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
    • проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусорокамер многоквартирных домов.
  2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
    • техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
    • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
    • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
    • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
    • контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
    • контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
    • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
  3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
    • проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
    • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
    • гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
    • работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
  4. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
    • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
    • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
    • контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
    • восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
    • контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
    • переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
    • промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
    • промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
  5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
    • испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
    • проведение пробных пусконаладочных работ;
    • удаление воздуха из системы отопления;
    • промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
  6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, в многоквартирном доме:
    • проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
    • проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
    • техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
    • контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной сигнализации.
  7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
    • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
    • обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
    • обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
    • обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

  1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года;
  3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года;
  4. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов;
  5. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты;
  6. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Периодичность и состав работ по уборке

№п/п

Вид работ

Периодичность выполнения

Объем работ

1
Работы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме

1.1

- сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, выше второго этажа;

- влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, выше второго этажа, -1 этаж; уборка мусора с переходных лоджий;

- влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, первого этажа и лестничного марша до второго этажа;

4 раза в неделю

1 раз в неделю

5 раз в неделю

Полностью

1.2

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

2 раза в год

Полностью

1.3

мытье окон;

2 раза в год

Полностью

1.4

очистка систем защиты от грязи (коврики на 1 этажах);

5 раз в неделю

Полностью

1.5

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1 раз в месяц

Полностью

1.6

очистка помещения подвалов от мусора;

По мере необходимости

Полностью

1.7

очистка козырьков от мусора;

2 раза в год

(апрель, октябрь)

Полностью

2
Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года

2.1

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

6 раз в неделю

Полностью

2.2

очистка дворовых проездов от снега уборочной техникой, вывоз снега;

По мере необходимости, согласно графика

Полностью

2.3

очистка придомовой территории (крыльца, подходы к подъездам, тротуары) от снега (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

6 раз в неделю

Полностью

2.4

очистка придомовой территории от наледи и льда, посыпка смесью;

По мере необходимости

Полностью

2.5

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов;

6 раз в неделю

Полностью

3
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

3.1

подметание и уборка придомовой территории;

6 раз в неделю

Полностью

3.2

очистка от мусора урн установленных возле подъездов;

6 раз в неделю

Полностью

3.3

промывка урн установленных возле подъездов;

1 раз в месяц

Полностью

3.4

уборка газонов и выкашивание травы (при высоте выше 12 см.);

По мере необходимости в летний период

Полностью

3.5

прочистка ливневой канализации;

По мере необходимости в летний период

Полностью

3.6

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;

6 раз в неделю

Полностью

3.7

озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

По мере необходимости в летний период

Полностью

4
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов

4.1

вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора;

ежедневно

Полностью

4.2

уборка мусорокамер после удаления отходов (мытье мусорокамер - с окончанием отопительного сезона и до начала отопительного сезона);

ежедневно

Полностью

4.3

внутренняя и внешняя промывка контейнеров (с окончанием отопительного сезона и до начала отопительного сезона);

1 раз в две недели

Полностью

4.4

установка, замена контейнеров;

По мере необходимости

4.5

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов;

По мере необходимости

Полностью

5
Внешнее благоустройство

5.1

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток;

По мере необходимости в летний период

5.2

Ремонт и восстановление ограждений и оборудования спортивных, детских, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

По мере необходимости в летний период

6
Работы по содержанию паркинга

6.1

подметание и удаление мусора с поверхности пола, сбор мусора из урн, вынос мусора в места складирования ТБО, удаление луж с проездов;

5 раз в неделю

Полностью

6.2

механизированная уборка пыли и сухой грязи с поверхности пола, с применением специальной техники (в летний период);

Не реже одного раза в неделю

Полностью

6.3

очистка въезда и выезда в пакркинг от мусора, слякоти;

5 раз в неделю

Полностью

6.4

протирка дверных блоков, удаление пыли с пожарных щитов, сухотрубов;

По мере необходимости в летний период

Полностью

6.5

уборка снега и грязи, упавшей с автотранспорта

5 раз в неделю

Полностью

Кто должен убирать улицы?

Кто несет ответственность за уборку улиц?

Работы по уборке придомовой территории выполняет Управляющая компания. Границы убираемой территории определены границами земельных участков домов, схемы которых размещены на нашем сайте в разделе "Объекты управления" 

За содержание остальных территорий ответственность несет:

  • Улично-дорожная сеть, в том числе дублеры ул.Вильгельма  де Геннина, Павла Шаманова, Краснолесья, Анатолия Мехренцева, Академика Сахарова) и объекты внешнего благоустройства, озеленения и уличного освещения - Администрации Ленинского и Верх-Исетского районов г. Екатеринбурга
  • Зеленая зона, внутриквартальные проезды, придомовая территория домов, не принятых в управление – застройщик (АО "РСГ-Академическое»)
Перепланировка и переустройство
Что является перепланировкой?

Перепланировкой является изменение конфигурации помещения, т.е. изменение расположения стен, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, антресолей и др.

Конфигурация помещения в учетных документах отражается на поэтажном плане БТИ. Т.е. перепланировкой можно считать проведение таких работ, которые приводят к изменению поэтажного плана БТИ.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

На сегодняшний день порядок проведения перепланировок жилых помещений регламентируется "Жилищным кодексом Российской Федерации". А на территории города Екатеринбурга дополнительно Положением "О порядке перепланировки, переустройства, реконструкции и переоборудования помещений в жилых домах в г. Екатеринбурге", утвержденным Решением городской Думы от 14 декабря 1999 г. N 77/6, в части не противоречащей ЖК РФ.

Какие виды работ относятся к перепланировке, переустройству?
К перепланировке квартиры следующие виды работ:
  • Снос и монтаж ненесущих перегородок,
  • Устройство проемов в ненесущих перегородок, в том числе, преобразование их в арки
  • Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
  • Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков
  • Устройство лестниц.
  • Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат и кухонь.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
  • Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
К переустройству относятся следующие виды работ:
  • устройство туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • перестановка сантехнических приборов в габаритах санузлов и кухон.
  • перенос электроплиты.
  • перенос приборов центрального отопления.
  • установка дополнительного инженерного оборудования( например душевая кабина, джакузи, биде т т.п.).
  • демонтаж инженерного оборудования (при условии сохранения стояков водоснабжения и канализации).
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление.
  • замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения).
Порядок действий при согласовании перепланировки
  1. Получить в кадастровой палате существующий план квартиры (кадастровый паспорт)
  2. Заказать в проектной организации проект перепланировки квартиры. Проект должен содержать следующие разделы:
    • АС - архитектурно-строительная часть.
    • ВК - водопровод и канализация (при установке, замене либо переносе сантехнического оборудования).
    • ОВ - отопление и вентиляция (при установке, замене или переносе приборов отопления).
    • ЭО – электроосвещение (при замене электропроводки и изменениях в схеме электроснабжения квартиры.
  3. Предоставить в клиентский отдел УК «Академический» следующие документы:
    • правоустанавливающие документы на квартиру.
    • проект перепланировки.
    • копию свидетельства о допуске организации, подготовившей проект.
    • заявление на согласование перепланировки.

    Кроме того:

    • при расширении санузла либо переноса кухонной мойки необходимо написать гарантийное письмо на возмещение ущерба квартирам, расположенным этажом ниже, в случае причинения такового.
    • при замене, переносе инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования, необходимо получить технические условия на производство данных работ.
  4. Оплатить согласование перепланировки. Стоимость работ по согласованию перепланировок и выдаче технических условий можно посмотреть здесь.

Срок согласования перепланировки составляет 10 рабочих дней. В случае, если по Вашим документам возникнут вопросы или замечания, а также в случае, если согласование будет готово ранее, с Вами свяжется специалист управляющей компании.

После получения в Управляющей компании согласованных документов Вам необходимо согласовать перепланировку жилого помещения с органом местного самоуправления по адресу: для жителей Ленинского района: ул. 8 Марта, д. 20, каб. 1, тел. 371-40-66 (Пн., Ср. – с 10.00 до 13.00);

После окончания работ по перепланировке вызывать БТИ для обмеров и составления нового плана помещения.

На что нужно получать технические условия?

На проведение работ, требующих вмешательства в инженерные системы Дома, необходимо получить технических условий в Управляющей компании.

В технических условиях прописаны требования к устанавливаемому инженерному оборудованию и проведению соответствующих работ. Помните, что ответственность за изменения инженерных систем полностью ложится на собственника помещения, поэтому такие работы рекомендуется производить в соответствии с техническими условиями.

Получение технических условий требуется для проведения следующих работ:

  • Перенос или замена приборов отопления
  • Перенос или сантехнического оборудования
  • Установка сантехнического оборудования
  • Замена полотенцесушителя
  • Замена или перенос узла учета воды
  • Перенос кухонной мойки
  • Перенос розетки электроплиты
  • Перенос распределительного электрокороба
  • Установка узла учета тепла
  • Установка кондиционера
  • Монтаж ворот в паркинг
  • Сантехнические работы
  • Электромонтажные работы

Согласование не требуется для проведения таких работ, как:

  • косметических ремонт помещения ( покраска, оклейка стен, смена напольного покрытия, устройство подвесных, натяжных потолков, замена межкомнатных дверей и т.д.)
  • установка шкафов-купе
  • замена входной двери на аналогичную по габаритам
  • замена инженерного оборудования на аналогичное
  • смена электропроводки, перенос розеток, выключателей
  • установка стиральной, посудомоечной машины
Может ли проводить перепланировку не собственник, а наниматель квартиры?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ с заявлением о перепланировке жилого помещения обращается собственник данного помещения или уполномоченное им лицо. Наниматель жилого помещения для начала действий, связанных с процедурой перепланировки, должен получить доверенность от собственника помещения на осуществление этих действий. Если речь идет о муниципальной квартире, значит получить доверенность от муниципалитета. Таким образом, перепланировку может осуществлять не только собственник, но и наниматель муниципальной квартиры при наличии доверенности на совершение этих действий.

Что запрещено при переустройстве помещения?

При проведении перепланировки и переустройства квартиры категорически запрещается вносить следующие изменения:

  • Демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;
  • Размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Таким образом, расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих; вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается;
  • Ограничение доступа к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) а также установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях;
  • Установка любого оборудования (кондиционеров, антенн, сплит-систем и т.д.) на фасаде здания;
  • Увеличение размера оконных проемов;
  • Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • Уменьшение каналов естественной вентиляции;
  • Вынос приборов центрального отопления на лоджии и балконы;
  • Устройство непосредственного входа из спальни и кухни в единственный санузел (ванную комнату);
  • Крепление сантехприборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты (т.е. сантехприборы, трубопроводы не должны соседствовать со стеной, которая отделяет жилую комнату от санузла);
  • Ликвидация естественного освещения в жилых помещениях или перекрытие отопительного оборудования;
  • Демонтаж (полный или частичный) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Возможно лишь при объединение двух квартир;
  • Присоединение к квартире части общего коридора, чердака, подвала и т. д.;
  • В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, для проведения таких работ требуется согласие всех собственников дома;
  • Устройство несанкционированного балкона или лоджии;
  • Оборудование сауны, когда объем парной превышает 24 куб. м;
  • Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа.
Для чего нужно согласовывать перепланировку?
  1. В отсутствии согласования у Вас не будет возможности беспрепятственно продать, передать по наследству, оформить дарение, поменять, застраховать или заложить квартиру (например, для получения ипотечного кредита).
  2. Рыночная стоимость квартиры с «самовольной перепланировкой» на 30% ниже.
  3. Суммы гражданских исков недовольных соседей, жалующихся на шум ремонтных работ, захламление мест общего пользования, возникновение трещин на потолке и стенах в таких случаях в несколько раз превышают затраты на оформление переустройства
  4. Нужно отдавать себе отчет, что перепланировка без разрешения, но выполненная по нормам, тоже может обернуться проблемами. Когда Вы все-таки решитесь ее оформить, может оказаться, что за истекший период времени нормы изменились, и то, что Вы могли согласовать раньше, на данный момент является нарушением.

Санкции за незаконную перепланировку (В соответствии со ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП):

  • штраф в размере 2000-2500 руб. и предписание, обязывающие получить распоряжение в установленные сроки (как правило, 4-6 мес.).
  • если Вы проигнорировали предписание, то повторный штраф и продление сроков на получение распоряжения.
  • приведение помещения в первоначальное состояние.
  • продажа квартиры с торгов и выселение.