Полезная информация

Почему нужно платить за капитальный ремонт

В октябре 2012 года в Жилищный кодекс были внесены изменения, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов: в регионах появились новые программы капремонта, устанавливающие конкретные сроки проведения капремонта по каждому дому. Для реализации программ капремонта на всех собственников помещений многоквартирных жилых домов в силу ст.158 жилищного кодекса РФ возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Такая обязанность возникает по истечении шести месяцев после того, как дом, в котором находится принадлежащее ему помещение, будет включен в региональную программу капремонта.

Узнать, включен ли дом в программу капремонта, получить информацию о сроках проведения капитального ремонта, а также о суммах, начисленных и собранных по каждому дому, можно на сайте Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Свердловской области в разделе «Региональная программа» http://fkr66.ru/owners/program.html

Важно знать, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику на него также переходит и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, если таковая имелась у предыдущего собственника. Поэтому при приобретении вторичного жилья обязательно попросите продавца предъявить оплаченную квитанцию за капремонт.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

По региональной программе Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем электро – тепло, водоснабжения, водоотведения
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
• утепление, покраска и ремонт фасада
• ремонт кровли, в том числе, замена утеплителя стяжки, кровельного ковра
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• ремонт фундамента многоквартирного дома

Региональный оператор

Для организации проведения капитального ремонта в 2014 году был создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, основными функциями которого являются:

• аккумулирование взносов на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений
• выбор подрядчика для проведения капитального ремонта
• финансирование и контроль проведения работ по капитальному ремонту
• взаимодействие с заказчиками, исполнителями, органами власти по вопросам, возникающим в процессе подготовки и проведения капитального ремонта.

Контакты Регионального Фонда капремонта Свердловской области:

г. Екатеринбург, ул.Бориса Ельцина, 3, 6 этаж (Ельцин Центр) . Телефон: 287-54-54, 204-92-69 

эл.почта: [email protected], [email protected] сайт: www.fkr66.ru

Режим работы Фонда: пн-чт с 8 до 18 часов, пятница с 8 до 17 часов, перерыв с 12.00 до 12.48

Способы формирования фонда капитального ремонта

Существует два способа накопления средств на капитальный ремонт:

1. Платежи на общий счет регионального оператора, так называемый «общий котел»
2. Платежи на специальный счет конкретного дома

При накоплении средств на общем счете капремонт дома будет проведен в срок, указанный в региональной программе. Раньше этого времени воспользоваться уплаченными взносами собственники не смогут, даже если дому потребуются работы капитального характера. До того момента, как наступит указанный в программе срок проведения капитального ремонта дома, собираемые с собственников средства расходуются на проведение ремонта тех домов, чья очередь уже подошла.

При выборе второго способа накопления средств – на специальном счете – собственники вправе сами распоряжаться собранными суммами и направлять их по решению общего собрания на проведение любых капитальных работ из перечня, установленного региональной программой, тогда, когда в этом появится необходимость. Кроме того, несомненный плюс специального счета в том, что средства, собранные с жителей, будут потрачены на ремонт только их дома, а не какого-либо другого. Ознакомиться с подробной информацией об особенностях спецсчета и «общего котла» можно в этой статье

Какой способ выбрать – решают собственники помещений на общем собрании. При этом если собственниками в течение шести месяцев после включения дома в региональную программу не было принято решения о выборе способа формирования фонда капремонта, взносы по умолчанию отправляются в «общий котел».