Полезная информация

Что нужно знать про капитальный ремонт

Почему нужно платить за капитальный ремонт

В октябре 2012 года в Жилищный кодекс были внесены изменения, касающиеся проведения капитального ремонта многоквартирных домов: в регионах появились новые программы капремонта, устанавливающие конкретные сроки проведения капремонта по каждому дому. Для реализации программ капремонта на всех собственников помещений многоквартирных жилых домов в силу ст.158 жилищного кодекса РФ возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Для большинства собственников в Академическом начисление платы за капитальный ремонт началось в ноябре 2014 года, спустя полгода после официального опубликования региональной программы капремонта многоквартирных домов Свердловской области. Для собственников домов, введенных в эксплуатацию позже этой даты, такая обязанность возникает по истечении шести месяцев после того, как дом, в котором находится принадлежащее ему помещение, будет включен в региональную программу капремонта.

Узнать, включен ли дом в программу капремонта, получить информацию о сроках проведения капитального ремонта, а также о суммах, начисленных и собранных по каждому дому, можно на сайте Регионального фонда капремонта многоквартирных домов Свердловской области в разделе «Региональная программа» http://fkr66.ru/owners/program.html

Какие работы относятся к капитальному ремонту

По региональной программе Капитальный ремонт включает в себя следующие виды работ:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро – тепло, водоснабжения, водоотведения
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • утепление, покраска и ремонт фасада
  • ремонт кровли, в том числе, замена утеплителя стяжки, кровельного ковра
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Посмотреть подробный перечень работ по каждому из перечисленных пунктов

Региональный оператор

Для организации проведения капитального ремонта в 2014 году был создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, основными функциями которого являются:

  • аккумулирование взносов на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений
  • выбор подрядчика для проведения капитального ремонта
  • финансирование и контроль проведения работ по капитальному ремонту
  • взаимодействие с заказчиками, исполнителями, органами власти по вопросам, возникающим в процессе подготовки и проведения капитального ремонта.

Контакты Регионального Фонда капремонта Свердловской области:

г. Екатеринбург, ул.Бориса Ельцина, 3, 6 этаж (Ельцин Центр) . Телефон: 287-54-54, 204-92-69 

эл.почта: info@fkr66.ru, fkr66@mail.ru сайт: www.fkr66.ru

Режим работы Фонда: пн-чт с 8 до 18 часов, пятница с 8 до 17 часов, перерыв с 12.00 до 12.48

Размер платы за капитальный ремонт

Размер минимального взноса на капремонт с 1 января 2016 года составляет 8,52 руб/м2 в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской Области от 01.10.2015г. №875-ПП

Таким образом размер ежемесячного платежа за капремонт в квартире средней площади в Академическом составляет :

Однокомнатная квартира (площадью 40 м2) - 341 рубль

Двухкомнатная квартира (площадью 60 м2 ) – 511 рублей

Трехкомнатная квартира (площадью 80 м2 ) – 682 рубля

За несвоевременную или неполную оплату взносов собственнику начисляются проценты (пени) в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты. В дальнейшем при непогашении задолженности региональный оператор вправе взыскать ее в судебном порядке с предъявлением неплательщику судебных расходов .

Собственники помещений на общем собрании могут принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, но не об его уменьшении или отмене платежа.

Для всех категорий граждан, имеющих право на льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, такие же условия компенсаций распространяются и при начислении взносов за капитальный ремонт

Важно знать, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику на него также переходит и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, если таковая имелась у предыдущего собственника. Поэтому при приобретении вторичного жилья обязательно попросите продавца предъявить оплаченную квитанцию за капремонт.

Как организованы начисление и сбор средств

Региональный фонд капремонта является держателем расчетного счета, на котором аккумулируются оплаченные жителями взносы. Фонд владеет всей информацией о начисленных суммах, поступивших платежах, величине задолженности по отдельным лицевым счетам собственников и в целом по каждому дому

Управляющая компания является организацией, которая, в рамках заключенного договора, оказывает Фонду следующие услуги:

  • производит начисление взносов на капремонт
  • выполняет печать и доставку квитанций, счетов на оплату взносов
  • ведет учет собранных средств по каждому лицевому счету на основании информации, предоставленной фондом и его платежными агентами
  • производит начисление процентов за несвоевременную оплату взносов

Вышеперечисленные работы управляющая компания выполняет в отношении тех домов, перечень которых предоставил заказчик, то есть Фонд капитального ремонта.

Информация о платежах, совершенных через кассы и терминалы ПАО «Меткомбанк» и ОАО «Сбербанк России» поступает напрямую в УК «Академический» в течение трех рабочих дней. Информация о платежах, совершенных через другие банки и платежные системы поступает непосредственно в Фонд капремонта минуя управляющую компанию. Сведения о таких платежах Фонд передает в УК один раз в месяц, поэтому сумма задолженности в квитанциях и на сайте в этом случае может обновляться с задержкой.

В случае, если владельцем счета является не Фонд капремонта, а иное юридическое лицо, порядок начислений и сбора средств определяется уполномоченным представителем дома, выбранным на общем собрании собственников

Способы формирования фонда капитального ремонта

Существует два способа накопления средств на капитальный ремонт:

  1. Платежи на общий счет регионального оператора, так называемый «общий котел»
  2. Платежи на специальный счет конкретного дома

При накоплении средств на общем счете капремонт дома будет проведен в срок, указанный в региональной программе. Раньше этого времени воспользоваться уплаченными взносами собственники не смогут, даже если дому потребуются работы капитального характера. До того момента, как наступит указанный в программе срок проведения капитального ремонта дома, собираемые с собственников средства расходуются на проведение ремонта тех домов, чья очередь уже подошла.

При выборе второго способа накопления средств – на специальном счете – собственники вправе сами распоряжаться собранными суммами и направлять их по решению общего собрания на проведение любых капитальных работ из перечня, установленного региональной программой, тогда, когда в этом появится необходимость. Кроме того, несомненный плюс специального счета в том, что средства, собранные с жителей, будут потрачены на ремонт только их дома, а не какого-либо другого. Ознакомиться с подробной информацией об особенностях спецсчета и «общего котла» можно в этой статье

Какой способ выбрать – решают собственники помещений на общем собрании. При этом если собственниками в течение шести месяцев после включения дома в региональную программу не было принято решения о выборе способа формирования фонда капремонта, взносы по умолчанию отправляются в «общий котел».

Поделиться: