Полезная информация

Что такое "Блок"?

Большинство домов, находящихся в управлении УК "Академический" объединены в небольшие группы - блоки. Блок - это совокупность одного или нескольких многоквартирных домов и подземного паркинга, объединенных единым земельным участком и инженерными коммуникациями. 

Для понятия "Блок" характерны следующие конструктивные особенности:

  • единая фундаментная плита,
  • единая плита перекрытия между подземным паркингом и техническими этажами жилых домов,
  • единая насосная станция,
  • единая фильтровальная станция,
  • единый земельный участок,
  • единая система автоматического пожаротушения,
  • система лифтового оборудования, обеспечивающая подъем непосредственно из подземного паркинга в подъезды жилых домов,
  • единые инженерные системы,
  • единый комплекс общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов,

Вопрос законности объединения нескольких многоквартирных домов и подземной автостоянки в единый комплекс для целей управления был неоднократно исследован судебными органами. Решениями Ленинского районного суда, Верх-Исетского районного суда, а также судами апелляционной и кассационной инстанции установлена правомерность объединения нескольких многоквартирных домов и подземной автостоянки в единый объект управления.

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества

В соответствии с Постановлением Правительства российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 в многоквартирных жилых домах микрорайона "Академический" обязательными для выполнения являются следующие работы:

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

  1. Работы, выполняемые в отношении фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций, проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента и восстановление их работоспособности;
  2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима и проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков;
  3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов;
  4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов;
  5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов;
  6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов;
  7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов;
  8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов;
  9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов;
  10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах;
  11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;
  12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:проверка состояния основания, поверхностного слоя;
  13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
    • проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусорокамер многоквартирных домов.
  2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
    • техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
    • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
    • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
    • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
    • контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
    • контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
    • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
  3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
    • проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
    • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
    • гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
    • работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
  4. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
    • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
    • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
    • контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
    • восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
    • контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
    • переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
    • промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
    • промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
  5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
    • испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
    • проведение пробных пусконаладочных работ;
    • удаление воздуха из системы отопления;
    • промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
  6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, в многоквартирном доме:
    • проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
    • проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
    • техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
    • контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной сигнализации.
  7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
    • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
    • обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
    • обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
    • обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

  1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года;
  3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года;
  4. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов;
  5. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты;
  6. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Периодичность и состав работ по уборке

№п/п

Вид работ

Периодичность выполнения

Объем работ

1
Работы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме

1.1

- сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, выше второго этажа;

- влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, выше второго этажа, -1 этаж; уборка мусора с переходных лоджий;

- влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, первого этажа и лестничного марша до второго этажа;

4 раза в неделю

1 раз в неделю

5 раз в неделю

Полностью

1.2

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

2 раза в год

Полностью

1.3

мытье окон;

2 раза в год

Полностью

1.4

очистка систем защиты от грязи (коврики на 1 этажах);

5 раз в неделю

Полностью

1.5

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1 раз в месяц

Полностью

1.6

очистка помещения подвалов от мусора;

По мере необходимости

Полностью

1.7

очистка козырьков от мусора;

2 раза в год

(апрель, октябрь)

Полностью

2
Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года

2.1

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см

6 раз в неделю

Полностью

2.2

очистка дворовых проездов от снега уборочной техникой, вывоз снега;

По мере необходимости, согласно графика

Полностью

2.3

очистка придомовой территории (крыльца, подходы к подъездам, тротуары) от снега (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

6 раз в неделю

Полностью

2.4

очистка придомовой территории от наледи и льда, посыпка смесью;

По мере необходимости

Полностью

2.5

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов;

6 раз в неделю

Полностью

3
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

3.1

подметание и уборка придомовой территории;

6 раз в неделю

Полностью

3.2

очистка от мусора урн установленных возле подъездов;

6 раз в неделю

Полностью

3.3

промывка урн установленных возле подъездов;

1 раз в месяц

Полностью

3.4

уборка газонов и выкашивание травы (при высоте выше 12 см.);

По мере необходимости в летний период

Полностью

3.5

прочистка ливневой канализации;

По мере необходимости в летний период

Полностью

3.6

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;

6 раз в неделю

Полностью

3.7

озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

По мере необходимости в летний период

Полностью

4
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов

4.1

вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора;

ежедневно

Полностью

4.2

уборка мусорокамер после удаления отходов (мытье мусорокамер - с окончанием отопительного сезона и до начала отопительного сезона);

ежедневно

Полностью

4.3

внутренняя и внешняя промывка контейнеров (с окончанием отопительного сезона и до начала отопительного сезона);

1 раз в две недели

Полностью

4.4

установка, замена контейнеров;

По мере необходимости

4.5

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов;

По мере необходимости

Полностью

5
Внешнее благоустройство

5.1

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток;

По мере необходимости в летний период

5.2

Ремонт и восстановление ограждений и оборудования спортивных, детских, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

По мере необходимости в летний период

6
Работы по содержанию паркинга

6.1

подметание и удаление мусора с поверхности пола, сбор мусора из урн, вынос мусора в места складирования ТБО, удаление луж с проездов;

5 раз в неделю

Полностью

6.2

механизированная уборка пыли и сухой грязи с поверхности пола, с применением специальной техники (в летний период);

Не реже одного раза в неделю

Полностью

6.3

очистка въезда и выезда в пакркинг от мусора, слякоти;

5 раз в неделю

Полностью

6.4

протирка дверных блоков, удаление пыли с пожарных щитов, сухотрубов;

По мере необходимости в летний период

Полностью

6.5

уборка снега и грязи, упавшей с автотранспорта

5 раз в неделю

Полностью

Кто должен убирать улицы?
Работы по уборке и благоустройству придомовой территории выполняет Управляющая компания. Границы придомовой территории определены границами земельных участков домов, схемы которых размещены на нашем сайте на страницах каждого дома. 

За содержание остальных территорий ответственность несут районная и городская Администрации.